读懂中国楼市
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新春佳节，亲朋好友聚会，买没买房，买不买房，房价会怎么走，几乎是免不了的话题。
可是，春节结束后，特别是进入3月，今年买不买房？楼市会怎么走？就成了大多数人真正要面对，要考虑的一个重大家庭资产课题了。
一年之计在于春。中国人通常都在新年一开始的春天，就着手安排全年的生活和工作，安排新年的投资理财、置业计划。
对于房价的走势，似乎并没有共识，甚至出现了重大的分歧和争议。
有人认为，和过去十多年一样，房价在短期调整之后还会继续上涨。
也有人认为，历轮楼市进入调整期都会发生“大幅降价”或“降价潮”的现象。
春节过后，官方释放的信息不尽相同：
（1）国家统计局年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平；70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比下降，二三线城市同比和环比涨幅均回落。并由此得出房价“稳中趋降”的结论。
（2）在高调“去杠杆”的*策背景下，年1月新增人民币贷款规模却创下2.9万亿的历史新高，居民杠杆率高达近50%。（截至年末，住户贷款余额/GDP总额）
（3）新华社发表文章：《“房住不炒”让房价渐回理性炒房势力失去卷土重来的土壤》
（4）包括杭州在内的很多城市，释放了年大量土地供应的信息。
有人说，有地区房价几近“腰斩”，还有11个城市也悬了。
所谓腰斩，指的是环京的部分城市。
我的朋友，博鳌房地产论坛常年的同事，同策研究院首席研究员张宏伟，认为：
“历轮楼市进入调整期都会有‘大幅降价’或‘降价潮’现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后，‘大幅降价’或‘降价潮’这种现象也不会避免，预计会在年的二三季度会集中发生。”
文章中认为，深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春这11个城市也悬了。
他并没有把杭州列入可能出现“大幅降价”或“降价潮”的城市之中。这点，我完全认同。去年就讨论过这个话题，杭州不会成为这一轮的领跌城市。
对其所列的11个“悬了”的城市中，深圳和南京这两个城市也可能出现“大幅降价”或“降价潮”的观点，我持怀疑态度。
在一年之初就判断全年的房价走势，几乎是神仙才能完成的任务。
对于那些犹豫和焦虑的购房者来说，需要在这些纷繁复杂的信息中，认真梳理哪些是可以确定和确信的，哪些是不可能的。或许自己就会有一个明确的答案。
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