这段时间青岛楼市都快被炒房客吹到天上去了，但实际上青岛房价不涨反跌。青岛楼市的成交量大部分都是靠房东降价才换来的，并不是量价齐涨。
大家看在5月份的时候，青岛市南区的平均房价还在3.3万一平，等到了6月底的时候，也就是青岛楼市成交量增加的时候，房价就已经降到了3.2万一平了，而且青岛的郊区城阳，平均房价也从1.5万跌到了1.4万，其他区域的房价虽然没有明显下跌，但也是存在阴跌。
青岛房价从年开始下跌，跌了4年多，但是青岛房价依旧不是房价低洼地，大家可以看到青岛崂山区的平均房价达到了3.5万，市南的房价跌了以后，也在3.2万，而青岛其他主城区，房价也在2万以上。青岛的工资水平也不高，这个房价已经可以吊打全部的中西部省会城市了。
现在青岛房价涨不起来，是因为青岛房价本来就已经很高了，像是崂山区的平均房价是3.5万，再往上涨，哪怕是只涨一个20%，房价都达到了4.2万，这个房价已经达到了苏州、南京、杭州的水平了。那同样的钱，何必要买青岛的房子，而不是那三个强二线城市呢。
青岛房价大概率还是会往下跌的，成交量上涨不会改变这个房下跌的趋势。
现在大连房价依旧是东北地区房价最高的城市，没有之一。大连的房子虽然卖不出去，成交量很低，但是大连房东对于大连房价还是比较有信心的，在那继续死扛。
在过去的一个月里面，大连只有一个旅顺区，房价从原来的元降到了元。其他的区域房价都没有变化。大连房价最高的地方还是高新园区，达到了2.4万一平，主城区里面房价最低的还是甘井子，平均房价1.7万一平。
大连房价对东北那些普通城市的年轻人还是很不友好的。那些大连的普通年轻人想要靠自己在大连买房，基本上是一件不太可能的事情了。就算在房价最低的甘井子买一套房，均价也要万，光首付就要50万，后面的房贷每年都要还8万，以大连的工资水平，很难支撑这个房贷。
现在大连房价虽然明面上没有下跌，但实际上只要去找房东谈谈，房价还是能往下压的。毕竟如果是投资性买房，房价不是涨就是跌。大连的房价从去年下半年开始就一直这样不涨了，算上资产持有的损耗，在大连投资房产的人也已经亏损了不少。
大连现在连户籍也放开了，限购之类的也放开了，但是大连房价依旧没有起色，这说明大连楼市未来一段时间还会继续不太景气。
常州楼市没有了学区房以后，常州的房价也撑不住了。常州房价从去年年底开始下跌，到现在已经跌了半年了，常州也放松了不少调控*策，但依旧没有把常州房价下跌的趋势给遏制住。
在去年年底的时候，常州的房价处于巅峰状态，主城区里面2个区域的房价平均都超过2万一平了，一个是天宁区平均房价2.3万，一个是鼓楼区，平均房价2万，后来在4月份的时候，天宁区的房价就跌了元，之后等到6月底，鼓楼区的房价也跌了元。
常州只是一个很小的三线城市，虽然产业比较发达，但是常州的人口问题严重的制约了常州的发展。大家都知道一个城市如果无法吸引年轻人的话，那么当这城市的老龄化越高，这个城市的发展问题就会越严重，毕竟不是所有城市都是上海，老龄化那么严重还能维持中高速发展。
常州对年轻人的吸引力连省会城市都不如，虽然产业强，但是房价也太高了，在常州买套房万，年轻人可以随便去西安、成都、长沙、郑州、武汉等热门城市买房了，何必要在常州买房呢。
常州房价后期还会继续下跌的，人口太少了。
现在的福州楼市算是躺平了，尽管福州楼市前段时间就把限购给放开了，但是似乎依旧没能把福州楼市给拉回来，福州房价依旧是处于下跌当中。
很多人感觉不到福州房价下跌，是因为福州的那些房东没有把二手房挂牌价往下降，但实际上的二手房成交价是一直在跌的，除了极少数的改善型二手房，大部分普通二手房都有至少5%以上的一个跌幅。
大家可以看从5月底到6月底，福州楼市虽然大部分区域房价都没跌，但是仓山区的房价从2.6万跌到了2.5万，并且包括鼓楼区在内的核心区，待售二手房数量都还是增加了，这也说明福州的那些房东是想要抛售二手房，不太想要持有二手房了。待售二手房数量越多，福州房价下跌的概率也就越多。
福州楼市现在已经连限购都取消了，这都没能把福州房价拉起来，这也说明福州楼市对外地投资客已经没有吸引力了，光靠福州本地的那些购房者，是很难把福州房价给拉起来的。
福州的房价也不低了，鼓楼区的平均房价都在3.6万一平，如果不是从事那些高收入行业，想要在福州买房，基本上只能去远郊区了。
福州房价很难上涨，购房者不用急。
贵阳房价还是跌了又跌，只是这个跌幅越来越小了。贵阳房价从年开始，也已经跌了4年了，房价也快要跌到底了。
大家可以看到贵阳楼市在5月底到6月底之间，只有一个云岩区的房价还跌了一些，从元跌到了元，稍微地跌了一些。其他的区域房价也保持没有太大的变化。
现在贵阳的房价也不算低了，贵阳有两个区域的房价都超过了1万元，像是哈尔滨和长春，这些都是省会城市，但是他们里面房价超过1万元的，也不多了。可以说贵阳房价虽然跌了4年，但是贵阳房价还算不上是低洼地。
贵阳楼市主要是靠对整个贵州省的一个虹吸，对于那些贵州年轻人来说，他们不太可能跑到东北去，他们大概率还是会选择在省会城市贵阳买房，这也是贵阳这几年人口一直能保持一个匀速增加的原因。
贵阳楼市有这些年轻人，房价再怎么样都会有底的。只是说这些年轻人也没什么钱，都是普通的打工人而已，贵阳房价一高他们就买不起了，所以贵阳房价也没有什么上涨的动力，就只能这么横盘阴跌下去。
贵阳买房不用急，虽然贵阳房价不会大跌，但是小幅度的阴跌，还是大概率的。
现在哈尔滨的房价又跌了，目前哈尔滨的房价应该是全国那么多省会城市里面，房价倒数第二了，也就是除了银川房价比哈尔滨房价低以外，其他的省会城市，房价都要比哈尔滨高了。
哈尔滨在出台了那么多救楼市的*策之后，哈尔滨的房价还是继续下跌。大家看在5月份的时候，哈尔滨的道里区房价还能达到1.1万，可是等到了6月底的时候，道里区的房价跌到了1万元，又跌了元。至此，哈尔滨楼市房价最高的区域，也只有1万一平了。
整个哈尔滨楼市现在只有两个区域的房价能达到1万元一平，其他区域的房价都低于1万元了。
哈尔滨作为一个人口接近万的省会城市，走到这一步，也是不容易了。
哈尔滨楼市最大的问题还是没有外来年轻人接盘，没有足够的外来年轻人，光靠哈尔滨本地的那些购房者，想要把哈尔滨楼市给撑起来，难度太高了。当哈尔滨楼市的那些老破小房价跌个不停的时候，也就意味着哈尔滨的改善房、豪宅价格都有可能会被拉低。毕竟老破小卖不出去，置换链条就会断，光靠工资攒钱买房，很少有人能办到。
哈尔滨楼市如果不启动新的救楼市*策，哈尔滨房价大概率还会跌。
现在海口楼市热度也下来了，没有前段时间那么热了。海口楼市的购房者也比较冷静了。
海口当下的房价也不低了，经过了两年的房价上涨期，现在海口市区里面房价最低的琼山区，房价都达到了1.7万，房价最高的秀英区，房价也达到了2.2万，这个房价对比中西部的那些省会城市，都不算低了。
海口楼市之前是靠着期房改现房，才把海口楼市给支撑起来的，现在海口的新房供应量越来越足，而海口的购房者数量却跟不上了。毕竟海口当下房价这么高，能在海口买得起房，那么就能在成都、西安、长沙等城市买房了，现在那些城市的限购都放松了那么多，就没必要非要到海口投资买房了。
海口虽然*策很好，但是海口的人口数量太少了，想要成为一个大型城市，人口至少要在0万左右，海口现在的人口远低于这个数量。未来国内人口负增长之下，海口的人口想要增加就更难了。
其实彭叔觉得以海口楼市的情况来看，海口房价大概率还是会横盘阴跌，反弹上涨的概率比较低。
现在呼和浩特的房价还是处于下跌当中，只是说呼和浩特的那些郊区房价相对来说跌幅更加明显一些，主城区的房价跌幅没有那么明显。
对比呼和浩特5月和6月的房价来看，呼和浩特房价还是以下跌为主，大家可以看到像是呼和浩特的玉泉区，房价从原来的元跌到了元，金川开发区的房价从元跌到了元，同时这也是呼和浩特房价最低的地方。
现在呼和浩特房价最高的地方，还是新城区，这里几乎聚集了呼和浩特的那些高收入人群，所以房价也是最高，平均达到了1.2万，之后就是赛罕区，以前房价是1.2万，现在跌到了1.1万，但也是呼和浩特房价比较高的地方了。
呼和浩特楼市最大的问题还是民营企业的实力不够强，光靠那些国营企业，想要把呼和浩特楼市给撑起来，难度还是比较大的。毕竟大部分人工作都是在私企工作，能有正式工作的毕竟是少数。
呼和浩特楼市的供应量也比较大，房价最高的那两个区待售二手房都在1万套以上，这么多的二手房，又没有那么多的年轻人过来，呼和浩特房价想不跌都难。
呼和浩特还是一个买方市场，购房者不用急。
现在惠州楼市的那几个核心区房价还比较稳，但是惠州的那些郊区房价还是跌个不停。现在惠州楼市也开始向产业聚集的地方转移了，没有产业的大亚湾，房价已经不如以前了。
大家看5月到6月的惠州房价对比，可以看到惠州房价最高的地方是惠城区，这里的平均房价是1.3万，这是惠州本地人生活工作的地方，所以相对来说刚需比较多一些，以前房价第一高的环深板块，像是大亚湾还有惠阳区，平均房价都从以前的高点1.6万跌到了1.2万。
这一个月里面这些区域房价没有明显的跌幅，但是惠州仲恺开发区以及惠东这种郊区的房价，还是跌了一些的。
惠州楼市当下最大的问题，依旧是库存量太高。惠州为了给在深圳买不起房的年轻人提供一个住的地方，大量的供地，这就导致惠州楼市的新房库存量，还有二手房库存量，都是越来越高的。在这种情况下，惠州房价想要止跌，都不容易。
惠州虽然看着房价不高，但是惠州本地也没有什么好的就业机会，所以如果没有了深圳那部分打工人过来买房，光靠惠州的本地刚需，也不太容易维持这个房价。
惠州房价后期大概率还是会继续下跌的，想要上涨比较难。
现在嘉兴楼市想要卖房子的人越来越多了，嘉兴楼市的热度也是明显不如去年了。现在嘉兴楼市放松调控对*兴房价来说，也没有什么作用了。
嘉兴楼市从去年下半年开始，房价就一直处于阴跌状态，今年嘉兴楼市的小阳春也没有出现，很多人都期待上海解封以后，会有很多上海的购房者去嘉兴买房，但从当下的情况来看，这种情况并没有出现。
大家对比3月份和6月份嘉兴房价的变化，可以很明显地看到嘉兴各个区的房价都没有上涨，而且还有一个区的房价出现了下跌，就是秀洲区，房价从1.9万降到了1.8万。
其实嘉兴房价涨不起来也是有原因的，作为一个人口比较少的三线城市，主城区里面的平均房价都在1.9万左右，新房房价更是达到了2万、3万一平，这个房价已经是比较有压力了。
现在嘉兴靠近上海的嘉善县，平均房价也达到了1.8万一平，作为一个环沪楼市，这个房价也不低了。
嘉兴楼市的待售二手房数量一个月比一个月多，随着大量的房子卖不出去，嘉兴还是会有房东选择砸盘降价卖房的。
有事问彭叔