来源｜楼市*大大
作者｜江文华过去10年，中国城市的人口流失，正在以惊人的速度演变。近十年，全国多个地级行*区，足足有个城市人口在流失，占了近一半。
它们几乎涵盖了全国所有省份，只有浙江、贵州和西藏是例外：
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10个以上城市人口流失的省份7个：黑龙江、辽宁、安徽、湖北、甘肃、四川、云南；
5-9个城市人口流失的省份8个：内蒙古、吉林、陕西、山西、河南、江西、湖南、广东；
1-4个城市人口流失的省份9个：新疆、青海、宁夏、河北、山东、江苏、福建、广西、海南
（京津沪渝港澳台没有列入统计）
就连发达省份广东，也有6个城市人口减少，江苏有3个，山东有1个。
身处江浙沪皖包邮区的安徽，似乎还没享受到长三角一体化的红利，10个城市人口在流失。
人口流失最严重的地方，分布在东北、西南、西北，以及部分中部省份。
东北最过分，黑龙江13个地区全*覆没，二线省会城市哈尔滨也无法幸免；
吉林只有省会长春人口增长，其他城市一片倒；
辽宁，只有两个大城市沈阳和大连，人口正增长。
中部的湖北、安徽、河南等地，人口都涌向了省会城市。
近十年来，安徽流动人口近万，省外流入万，省内流动就有多万。结果，合肥常住人口增量跟其他城市不在一个量级，10年常住人口增加万，第二的亳州60万，第三的蚌埠就到骤降到15万。
湖北，流动人口为万人。流动人口中，省外流入人口为万人，省内流动人口为万人。10年人口增量，武汉比合肥更凶猛，达到万人，在省内排第一。第二的咸宁就骤减到20万人。
河南，流动人口为.2万人，省内流动人口就达到万人。郑州常住人口增量万，一骑绝尘，不仅超越南阳，成为河南人口第一大市，也凭此超越武汉，成为中部人口第一大市，是改革开放至今，几十年未有的局面。
对比本世纪头十年，中国的人口流失的城市数量，正在疯狂地增加。
中科院地理资源所、北京城市规划院、首经贸的3位学者，曾经统计出-年，全国一共有41个地级市人口减少。
仅仅又过了一个10年，人口流失城市已经增长了近3倍，达到个，实在令人惊讶。
本世纪头十年人口减少的城市省份分布，点击查看大图
对比两个十年的数据会发现，人口减少的省份还是那几个，没有增加多少，但城市的名单却在不断增加。这表明，近十年，人口流失的范围在迅速蔓延。
近十年没有人口减少的省级行*区是西藏、贵州和浙江。
西藏人口基数太小，不用解释。
贵州在本世纪头十年，只有安顺一地人口负增长。到了近十年，贵州所有地级市人口都实现了正增长。
不过，这多少归功于自然增长率。近十年，贵州常住人口增量万人左右，增速11%。下面的地级市，也就只有贵阳常住人口增量万，占了全省近一半，增速近40%。其他地区增速都在10%以内。
近十年贵州各地区常住人口增量及增速情况
浙江，则是全国贫富差距最小的省份。即使是深处山区的西南部城市丽水、衢州，也鲜有人外出打工。省内的产业转移，本世纪初就有，当地人可以实现家门口打工。
要是头脑精明，还可以搞一搞农家乐，从上海杭州人那里赚钞票。
那么，流失的人口都去了哪里？
答案是北上广深苏杭成渝等热点一二线城市。并且，城市间的马太效应，正在急剧扩大。
深圳10年常住人口增量万人，比贵州一个省的增量还要多一倍。
广州和成都，增量也都在万人左右，仅次于深圳。
郑州、西安，增量在万人、万人；杭州、重庆和长沙，在万人量级。
人跟着产业走。
头十年，到东南沿海去，成了全国人民致富的号角。一节节绿皮车，拉着疲惫的人们来到从不下雪的广州、东莞、佛山和深圳。一辆辆日夜穿行的大巴车，如同莽莽大地上的毛细血管，在北方小村村口拉上打工人，奔赴万千个工厂。
因此，那段时间，空心村、空巢老人、留守儿童成了两会、央视热议的话题。
近十年，东南沿海企业用工成本上升，产业开始向中西部转移，也顺便带回了本在东南沿海打工的中西部人。
加上成都、合肥、长沙等中西部城市开始不依赖于沿海，尝试产业弯道超车，人口纷纷向省会城市转移。
这种趋势还会持续。起码未来十年，人口会继续向有先进产业布局、能级高的城市转移。其他城市，人口流失会加剧。
有人做过统计，下一轮技术红利，如人工智能、特高压、5G、数据中心、工业互联网、城际轨道等，将在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉、合肥、苏州、宁波和无锡这12个城市爆发。
城市能级，可以参照这张图。包含的圆圈越多，城市能级越高，虹吸的资源也越多。
图中包括4座直辖市、4座一线城市、9座国家中心城市、15座副省级市、18座人口千万级城市、23座GDP万亿城市。图源：吴晓波频道
房地产长期看人口。那些人口流失的城市，拉长时间看，楼市肯定是平淡甚至下跌的。
为了让大家更清晰明了看看这个城市的房价同比增速，我从中国房价行情网扒来了今年5月房价同比增幅数据，一一对应，得出了结论如下：
只有12个城市同比涨幅在15%以上的，仅占总数7.7%。
91个城市都在0-15%，也就等于没怎么涨。这些城市占了最大部分，达58.3%。
负增长的城市43个，占了27.6%。
（另有10个城市缺少数据）
也就是说，房价没起色的城市占了近9成。
个城市里，房价同比涨幅超过15%的12个城市（纠正：商洛为陕西省下辖市）
而近十年人口增量最大的20个城市，以深圳、东莞、杭州等地为代表，房价暴涨。
不过，只有9个城市增幅在15%以上。主要原因是，房价上涨不明显的城市，如北京、长沙，是楼市调控优等生，房价被压得喘不上气。
郑州、武汉等城市，则相当实诚。此前提倡提高土地供应水平，这两个城市认真执行，没有捂地，大量放出，导致新房堆积，库存一时难以消化。
如果没有宏观调控，放任这些城市涨，那所有地方的房价都将深圳化。
总之，人口和房价的关系，非常密切。产业兴旺，能够吸引人来工作的城市，创造出更多财富，从而吸引更多的人，形成正向循环。人多了房子就变得紧俏，房价难免上涨，极端例子是深圳。底层逻辑，还是供求关系。
大家发现没有，人口流失的城市，一般都是三四五线城市，也就只有哈尔滨这样的二线省会城市是唯一的例外。
像浙江这样的发达省份，下辖县市才能逆势成长，从沪杭等地抢人口，房价也才有强大的支撑。
我在文章《打破“三四线魔咒”！这些房价破3万的县城，凭什么成为人口黑洞？》提到，县城房价前20名里，有13个在浙江。除了衢州江山、丽水缙云和温州永嘉是因为山地多可开发面积小以外，其他10个县城都是百强县，且全是前五十强。
十个县城分布情况
这10个县城，要么身处环沪，要么位于产业强市，双重影响，造就产业和人口腾飞。
因此，上文提到的热点一二线城市，房价都有非常强大的支撑，几乎全部的三四线城市就不一定了。
最后，给大家送上持续20年人口流失的33个城市名单：
巴彦淖尔、巴中、定西、抚顺、固原、广元、鹤壁、鹤岗、呼伦贝尔、淮安、*冈、鸡西、荆门、荆州、临沧、吕梁、内江、普洱、庆阳、商洛、随州、遂宁、铁岭、乌兰察布、武威、宣城、盐城、伊春、张掖、昭通、资阳、自贡
这33个城市，连续两次登上六普、七普人口流失城市名单。当地的房子，自住可以，投资可千万要绕道避开！
参考资料：
龙瀛、吴康、王江浩：中国收缩城市及其研究框架
大碗楼市：万字长文（下）：风向变了！楼市新秩序建立，请提前布局！
◎本文作者
江文华
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声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见。任泽平最新解读：有关三孩、高房价等……“我这里也呼吁，把学前教育和0-3岁的托育服务纳入义务教育。”“我这里也呼吁，把学前教育和0-3岁的托育服务纳入义务教育。”因为我们生了这个孩子，他不仅是每个家庭的，他长大了以后是国家的工程师，是国家的科学家，为社会做贡献的，孩子是国家的未来。所以0-3岁托育，还有学前教育，就是3-6岁的幼儿园，应该纳入义务教育。包括加强税收等支持*策，什么叫税收？就是生孩子给减税，因为生孩子是有成本的。还有住房*策，什么概念？要大力发展租赁房*策。”“现在大家流行的什么躺平，内卷化，很大程度上是因为高房价。我们现在的住房制度改革还没有破题，我们现在的五线，六线都解决不了根本问题，住房制度改革的根本要推动人地挂钩，供求平衡，真正实现房地产平稳健康的发展。”“这次放开三胎，按照人口的规律，其实只会改变斜率，不会改变趋势，不会出现人口的爆发式增长。我们当时放开二胎，后来生育不及预期，当年是万，保守派预测是0万，结果只生了一半。后来到了年降到了万，比上年下降了18%，减少了万……当然，这里还取决于支持*策的落地情况怎么样。”“再过几年，有可能会全面放开（生育*策），有可能在再过几年，就会转向鼓励生育的*策。有的朋友会问，放开生育有没有可能改变老龄化、少子化？改变不了，它改变不了大的趋势，但有可能会改变斜率。但如果说有些生育的支持*策做的比较好，真正让老百姓生得起，养得起，还有一定的效果。所以降房价才是根本，住房制度是根。”“高房价是抑制生育很重要的原因，高房价也是导致年轻人躺平的原因，他为什么躺平？因为奋斗一生还买不了套房子，为什么不躺平呢？”“我们现在放开三孩的*策不简单是放开的问题，后面有一系列的支持体系，从税收，住房制度等等给一定的支撑，让更多人生的得起。所以这个*策里面讲的促进生育*策与相关经济社会*策的配套衔接，是非常重要的，它降低我们的生育成本。后面大家应该会看到一些*策的落地，我估计快了。”“现在央行传递的信号就是不希望看到我们的汇率升的过快，升的过急。所以我估计这些*策出来以后，人民币汇率升值可能暂告一段落，后面就是以稳为主。”“无论上海也好，杭州也好，深圳也好，未来推房产税，短期有效果，长期还是取决于住房制度的改革。这里也包括大家买房的问题，短期你可以作为考量，长期不用过度考量房产税的情况。”“关键是看人口的流入和流出。人往哪里流动？人往都市圈和城市群流入，大家买房，从保值增值的角度，一定是买人口流入的都市圈和城市群。”“未来我们的城市规划、国土规划，要尊重人口流动的规律，不能车多了限号，人多了往外撵人，这是错的。因为现在国家讲以人为本的发展理念，大家来了都是深圳人，来了都是北京人，没有低端和高端之分。我们*策需要做的，不是说把所谓的低端人群往外撵，而是让所有的年轻人，无论他是高端还是低端，来了之后安居乐业，这才是我们公共*策应该做的。”“5线、6线、7线、8线都上（限购）了，该涨的地方一样涨，为什么？核心原因就是没有看清中国住房制度的深层次原因。我现在再次呼吁，中国需要启动新一轮房改，这个新房改就是人地挂钩、供求平衡，控制房价，当然推房产税也是对的。”以上，是东吴证券首席经济学家任泽平，5月31日在线上交流中，分享的最新精彩观点。对于刚刚宣布的放开三胎*策，任泽平重点分享了对于放开三胎生育的看法，以及对后续可能出台*策的判断，同时，详细分析了要如何破解当下当地产市场存在的问题。本文整理了任泽平主讲和问答精彩内容，分享给大家。把学前教育和0-3岁的托育服务纳入义务教育
要大力发展租赁房*策
大家晚上好，我先给大家介绍两方面内容：一个是今天刚刚公布的放开三孩的*策。我们这些年一直呼吁放开生育。去年我们一篇文章就是关于放开三孩，这是在国内最早、最旗帜鲜明的提出放开三孩*策；后来这篇文章全网是5.6亿的阅读，引爆了大家对老龄化、少子化的
买房不是碰运气，买房是个技术活，天时地利人和一个都不能少。关于买房时机、关于买房机遇、关于楼盘性价比，如果有问题可以加下面楼姐
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