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7月将过，上半年看似火热的大连楼市开始变得有些微妙。年中像是一份分水岭，随着信贷*策的收紧，一、二手房市场将出现分化。“贷款那么难办，利率那么高，现在还能不能买房？”、“下半年房价能降吗？”等问题，开始出现在粉丝群里。那么，下半年大连楼市究竟会怎么走？结合上半年的一些表现，咱们来聊一聊！*策：越来越严
首先，来复习一下大连从年至今的调控节奏：整体形势由松到紧。来源：大连新峰地产（点击图片查看大图）接着，看一下大连目前的*策细节：除户籍端佛系放松外，土地供应、市场交易、信贷等方面可谓「全方位」限制。来源：保利投顾研究院东北分院（点击图片查看大图）不过，从交易端来看，虽然大连市内四区（中、西、沙、高）施行了四限（限购、限售、限贷、限价）*策，但是也算相对宽松。
毕竟，主城区中甘区尚未限购；而在限购区中，本地人可以买2套，外地人还可以买1套。从这方面来看，如果下半年大连的房价冒进，有可能在交易端的限制*策打上新的补丁。
土地：主城贵vs新城稳
从上半年大连楼市的土地成交来看，主要集中在甘井子这类的近城区，以及金普、旅顺这类的新城区。
由于中西沙高的主城地块越来越稀缺，未来出让地块将越来越小，单价也会越来越贵。
作为土地的“粮仓”甘井子区，由于土地储备相对充裕，又属于主城范围，因此，未来的价格还有一定的上涨空间。
相对来说，新城区的土地储备更为充裕，且多为底价成交，无论是楼面价还是新房价格都相对稳定。
来源：保利投顾研究院东北分院（点击图片查看大图）与一些“两集中”供地的城市相比，大连的土地资源相对稀缺。因此，短期内不会跟风“集中”供地。
但是一些土地储备相对充裕的板块可能出现分批供应的情况，重点