大连在经历了年春节，7月夏季及12月年底三波疫情的影响，大连的楼市始终沉浸在低迷行情。一方面开发商需要遵守*府的防疫*策，不敢有太多主动作为，另一方面购房者也因为疫情而降低主动购房意愿，二方面的综合打击下，楼市的成交量迅速萎缩。
随着疫情的控制，大连春节期间又严格控制人员离连，让楼市迎来一个小阳春，各开发商也使出浑身解数加推促销，确实让大连楼市从谷底直拉起来。年2月的体育新城的土拍以溢价率44%的高价被招商地产拿下，直接引爆了大连楼市。趁着这股东风，大连楼盘连夜加价，高新区的2所学校传言学区入住，让其周边二手房交易量骤增，双重利好让大连楼市迎来了久违的火爆场面。据最新统计，三月份全国29城房价大连环比涨幅排名第一，达到3.9%！今年限购区的楼盘最近陆续公布户型图，估计能把大连楼市推向新的高度。
突然出现这样的情况大概有以下几个原因。
第一：大连应该是全国少有的一年经历3次大规模疫情的城市，什么原因咋们就不去深究了。这疫情基本贯穿全年，*府严格的疫情防控是直接压制楼市的主要原因。上面谈到的开发商与购房需求者综合因素。
第二：大连年的在售新盘也不多也是原因之一。几个热点板块主要分布在体育中心片区，钻石湾片区，大连湾片区，再远一些就是开发区与小窑湾片区，市内限购区域也就中山，高新等零星楼盘。总体看，主要集中在非限购区，也可以认为是大连北拓西进的路线上。从*府角度看也是乐见其成，这些片区人员聚集，有利于缓解传统市区的人口拥挤压力，疏散城市功能，减轻有限的社会容量压力，有助于城市的扩大与经济的发展。
第三：房产中介，各类网络新媒体平台，各路开发商，开足马力展开各种营销攻势，营造全城一夜间“洛阳纸贵”的氛围。
第四：这应该是最重要也是最为关键的因数---需求。年可以说大连楼市整年被压制着需求，突然解禁，这时候被压抑的需求被瞬间释放，楼市火爆应该说属于情理之中的事。俗话说：大连不是大连人的大连，而是东北的大连，毕竟整个东北找不出像大连这样的宜居养老的城市，大连也是整个东北为数不多的人口净流入城市。可以说整个东北在支撑的大连楼市的需求。
第五：大连购房需求出现明显的市场分化，以前的刚性需求突然转向刚改一步到位需求。10年前大连楼市二房比较火爆占比相对比较高，现在楼盘二房相对数较少，以三室以及小三室居多。这样可以同时满足2大群体有效需求，一个原来二房的改善型需求，一个满足刚改购房群体需求。留意一下现在大连各楼盘的房型基本印证这个趋势。
楼市的火爆，房价的攀升，可以说“几家欢乐几家愁”。有房一族希望房价多涨一些，自己的房产能保值增值乐不思蜀；无房一族则是心惊肉跳，原本兜里就没几个子，房价一涨一年的工资都跟不上差价；
总体来说，年大连房价将是稳中有升，降价的几率比较低，也不会出现前几年大起大落的波动。但有个不正常的现象不得不引起警惕，大连新房市场异常火爆，但二手房总体成交量比较低迷。大连楼市待售二手房数量过高，而大连的二手房成交量始终跟不上待售二手房增加的速度。这就导致大连楼市内部分化得非常明显，去化周期估计要被拉长。
从全国来看大连楼市突发火爆，它不是单独现象。年初的深圳，上海的楼市异常，到最近3月的长沙，郑州的楼市加码调控，这些迹象表明中央的“房住不炒”还是紧绷不放，如果哪个城市敢冒头，肯定是枪打出头鸟。上文所提的三月份全国29城房价大连环比涨幅排名第一，达到3.9%！这个是个比较危险的信号，再加上最近传言4月6日开始几大商业银行将要调高房贷利率（有的说已经调高，具体看清明后结果），这表明大连楼市需要适当收敛房价涨幅，不然等*府出手楼市又要冷一阵子。
以上，作为非专业角度看待大连楼市，如有不同观点，欢迎讨论