一种新型的“以房养老”模式
已经走进了咱大连
前段时间
我们报道了
《东北首单“以房养老”落户大连咋个“养”法儿？》后台收到了很多小伙伴儿的留言↓↓↓
幸福人寿是目前国内市场
唯一一家推出保险版“以房养老”的公司。小编了解到
最近，在大连我们又有一户完成了房屋抵押。
春节前，老人就可以领到养老金了。
近日，
幸福人寿大连分公司
大连反向抵押项目组负责人庞红志
在线细说“以房养老”的那些事儿
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Q
什么叫“反向抵押养老保险”？
“反向抵押养老保险”按照老百姓的理解就是老人把住房抵押给保险公司，保险公司根据你抵押的房产来评估房屋价值，然后给你按月发放养老金。老人领取养老金直到身故为止。老人身故后，这个房产的处分权归保险公司所有。在领取养老金期间，老人还是在自己的房子里居住。老人身故以后，这个房产才归保险公司所有。
Q
两个多月前，东北首单保险版“以房养老”落户大连，最近还有推进吗？
最近有进展，在大连我们又有一户完成了房屋抵押。我们在春节前，就可以给老人发放养老金了。具体情况就是，他的房产平方米，评估价是万人民币，取得养老金是元/月。
Q
如果配偶双方签订了“以房养老”的保险条款，如果一方身故，另外一方是否还可以继续居住在这个房子中？
可以。因为这个保险如果是两个人投保，那么两个人必须同时满足条件。如果其中一方老人离世后，另一方接着领自己的那50%养老金，而且可以继续居住在自己的房子里，一切都不发生变化，只是家庭总的养老金额度有所减少。
Q
如果双方老人去世，那么法定继承人是否可以继续在这个房子中居住？
不可以，法定继承人按照要求，必须腾退房屋，然后这个房产由保险公司处理，处理之后，房屋增值部分是归继承人所有。房屋是优先偿付我们之前支付给老人的养老金及相关费用。
如果老人投保了这个“以房养老”产品，可能刚投保了几个月意外身故，那么我们可以退保，因为这是保险产品。他们把之前领取到的养老金及相关利息归还给我们就可以了。如果这个老人的寿命足够长，活到了多岁，还是可以继续领取养老金的，不设年龄上限。
Q
保险版“以房养老”的办理条件是什么？什么样的老人或家庭适合这个保险？
在年龄上须满足60-85岁之间。身体状况是没有什么要求的，但必须具有完全民事行为能力。那么什么样的家庭适合呢？目前是失独、孤寡家庭是比较适合的。但是子女比较孝顺的家庭，也是比较适合的。目前大连承保的这两户，都是有子女的家庭。现在最适合的家庭是有房没钱的老人。现在大连的生活成本是比较高的，他们的退休金有限，有房子没有钱，那么通过保险版“以房养老”可以增加自己的收入，提高自己的生活质量。
Q
房屋产权方面有没有什么限制要求？
房屋产权必须是老人独有产权，和子女没有关系。另外，房屋如果不能在公开市场上买卖是不可以的。
Q
如果和保险公司签订了这个“以房养老”的保险合同后，房屋的价值如果发生了升值或者贬值，这件事还跟房主有关系吗？
没有关系了。因为我们在投保的时候，已经确定了你应该领多少养老金，所以如果房子价值再发生变化，和投保人已经没有关系了。
Q
签订了保险合同后，房屋需缴纳的物业费、取暖费等由谁来支付？另外，抵押后的房子是否可以出租？租金归谁？
还是房主本人缴纳，和我们公司没有关系。如果是你欠缴物业费的话，物业公司会拿着他们相关规定，对你进行相应的处理。取暖费方面也是如此。
可以出租，投保人在争取保险公司同意后，可以出租，租期最长两年，整个收益归投保人所有，和我们公司没有关系。
Q
在全国首批推出保险版“以房养老”的试点城市中，市场认可情况如何？
目前全国有87户已经完成了签订，平均领取养老金是1万元人民币，上海的一对老人领取的数额最高，是3万1千元每月。根据目前的进展情况看，主要是失独家庭比较多一些，有子女的家庭也有。之所以没有推广开，还是受传统观念的影响，有一些老人在办理的过程中，由于子女的干涉就犹豫了，甚至是终止了。
Q
大连为什么会成为东北的首个试点城市？
有几方面的原因。第一，大连市*府特别支持，监管部门也是特别给力。大连的营商环境也比较好，创新服务意识也比较强。第二，受客观原因的影响，幸福人寿在东北区域，只在沈阳和大连两地设立了省级机构，黑龙江和吉林是没有幸福人寿的。所以只能在辽宁做这个事，目前根据沈阳和大连的房价来看，大连的房价是保持平稳增长的状态，所有大连比较有优势。第三，大连这个城市比较宜居，老龄人口居辽宁省首位。通过考虑这几方面的因素，所以选择了首先落户大连。
Q
为什么幸福人寿是目前国内市场唯一一家推出保险版“以房养老”的公司？
因为这个保险版“以房养老”经过这几年我们实践，我们感受到它的风险还是比较大的，利率波动的风险，房价波动的风险，还有在我们办理相关手续过程中一些*策性风险。那么这些风险，并不是所有的保险企业都能够承受的了的。这个产品是薄本微利的，目前只是发放养老金，我们还没有享受到利益的回笼。另外，幸福人寿作为一家国有保险公司，我们主要承担的社会责任这部分还是比较重的。
Q
保险版“以房养老”属于小众金融产品，预计未来的市场体量会有多大？
市场体量应该还是挺大的，因为现在全国的老年人口达到了2亿，其中，有10%左右的无子女老人。这0万无子女老人和万左右的失独老人，都是我们的一个需求，都是我们的客户资源。现在抛开这些来讲，也有很多有子女的家庭，他们想改善自己的生活，也在尝试做这项业务。
视频
来源：财经频道置地有声
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