大连市税务局
留言时间：-2-2
问题内容：
清算后尾盘销售如何纳税？
土地增值税清算后，本月发生销售情况如下：
销售第一个清算项目库存的商业门面房㎡，取得销售收入万元，销售普通住宅㎡，取得销售收入万元，销售幼儿园㎡，取得销售收入40万元（以前此项目清算时商业门面房成本元/㎡、普通住宅4元/㎡、幼儿园成本元/㎡）；
销售第二个清算项目库存的普通住宅50㎡，取得销售收入万元，销售普通住宅50㎡，取得销售收入00万元，（以前此项目清算时商业门面房成本元/㎡、普通住宅元/㎡）；
销售第三个清算项目库存的门面房㎡，取得销售收入万元，转让无产权车位㎡，取得销售收入80万元（以前此项目清算时商业门面房成本4元/㎡、无产权车位元/㎡）。
请问本月如何申报缴纳土地增值税？是三个项目合并一起分房屋业态征收土地增值税还是按照每个清算项目分业态征收土地增值税？
答复机构：大连市税务局
答复时间：-2-22
答复内容：
大连市税务局呼叫中心答复：
国家税务总局大连市税务局纳税服务中心答复：
尊敬的纳税人您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔6〕87号)规定,
八、清算后再转让房地产的处理
在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。
单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积
纳税人在土地增值税清算时必须按不同类型房地产项目分别核算增值额，该项规定同样应适用于清算后再转让房地产土地增值税的计算。
感谢您对税务工作的理解与支持。
国家税务总局大连市税务局
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