全市商品住宅市场情况
房企集中抢收后销量回落。
?供应情况：本周大连七区商品住宅供应面积0.26万㎡，共24套房源。全市仅一个项目新增供应，来自于金州新区金石滩板块，远洋假日养生庄园项目联排别墅产品。
?销售情况：本周大连七区商品住宅销售面积11.48万㎡，环比下降38.8%，同比下降14.8%。销量虽环比回落明显，整体处于全年周均水平线上。12月份预计多房企在业绩压力下将继续以特价房等方式冲任务，12月份或将出现小翘尾的局面。
?典型项目动态：本周无开盘项目，无加推项目。万科翡翠都会工地开放日，样板间由苏宁易购赞助策划0元拍卖活动；大华锦绣华城九期二组团交房；世茂御龙海湾特邀房天下直播。其他各项目营销活动围绕老业主维系与成交有礼活动开展。
除旅顺口区外，各区有不同程度回落。
?金州新区本周销量排名全市第一，销售面积4.77万㎡，环比下降38%。融创海逸长洲销售0.56万㎡持续热销，主力产品集中在80-90㎡高层产品。万科未来之光销售0.34万㎡居次席，80-90㎡高层产品占比最大。
?甘井子区销售面积3.08万㎡，环比下降30%。从板块销售角度，体育新城与钻石湾板块齐头并进，占比57%；从项目销量角度，大华公园世家最高，支撑革镇堡销量。
?中山区本周销售面积2.04万㎡，环比下降52%。本周保利天禧公寓产品热销，成为全市销冠项目。
?全市套均为㎡，高新园区小平岛别墅产品拉高区域套均销售面积，增长22%。中山区小面积公寓销量增长，导致套均销售面积下降。
商品住宅存量走势
七区商品住宅存量3万㎡，去化周期94周。
?各区中，存量最大的区域为金州新区，存量万㎡，去化周期仅13个月，市场环境相对最佳。
?中山区存量万㎡，去化周期32个月，存量主要积压在公寓产品。
?甘井子区存量万㎡，去化周期18个月，市场环境相对健康。
大连土地公告信息
本周，三宗金州新区商业用地公告，其中两宗位于开发区大窑湾板块，一宗位于金州机场新区板块，整体建筑面积不大于6.57万㎡。
大连土地挂牌信息
本周，一宗商业用地开始挂牌，位于金州新区开发区大窑湾板块，建筑面积0.65万㎡。
大连土地成交信息
本周，共七宗地成交，龙湖拿得甘井子区促进路板块居住用地，溢价率21%；中海拿得沙河口区马栏地块，溢价率28%；山河、巨融分别底价拿得开发区中心居住用地、旅顺新城区居住用地。
大连经济*策动态
1、大连市内四区正式实施存量房网签备案
按照市住建局、市自然资源局、市税务局、大连银保监局、人民银行大连中心支行《关于印发大连市存量房交易合同网签备案管理办法实施细则的通知》(大住建发〔〕号)文件要求，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下简称“市内四区”）自12月1日起正式实施存量房网签备案，买卖双方进行存量房交易的，需通过房地产经纪机构或资金监管银行窗口采集网签备案合同信息，并将大连市存量房网签备案赋码合同作为办理纳税申报、不动产转移登记、存量房个人贷款等业务的重要依据。即12月1日起办理不动产转移登记、缴税业务的，需先通过存量房网签备案平台完成网签备案后提交办理转移登记和申报纳税。
2、甘井子区迎来了史上规模最大的一次学区预警
本次预警的学校分别是：
1、大连市第14中学
2、大连市汇文中学
3、大连市博伦中学
4、大连市甘井子区春田小学
5、大连市甘井子区周水子小学
6、大连市甘井子区周家街第二小学
7、大连市甘井子区郭家街小学
8、大连市甘井子区锦华小学
9、大连市甘井子区锦华小学机场前校区
10、大连市甘井子区锦泉小学
11、大连市甘井子区芙蓉小学
12、大连市甘井子区龙泉小学
以上学区将重点优先安置本月31日（含31日）之前购房的孩子入学。如果学位有剩余，对年1月1日（含1月1日）以后购房的采取摇号入学，没摇上的将统一调配至其他学校。
加上之前的五所学校目前甘井子区已经总计17所学校开始学区预警。
1、大连市第76中学（不含大连市第76中学玉浓街校区）
2、大连市第80中学（不含大连市第80中学钻石湾校区）
3、大连市第80中学附属小学
4、大连市甘井子区金家街第二小学（不含大连市甘井子区金家街第二小学玉浓街校区）
5、大连市甘井子区奥林小学
全国经济*策动态
1、住房城乡建设部召开座谈会强调坚定不移落实房地产长效机制有效扩大保障性租赁住房供给
12月3日，中共中央*治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。
12月3日，中共中央*治局常委、国务院副总理韩正3日在住房城乡建设部召开座谈会。他强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示批示精神，贯彻落实*的十九届五中全会精神，坚定不移落实房地产长效机制，谋划“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。
韩正表示，房地产长效机制实施以来，各地各部门认真贯彻*中央、国务院决策部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，坚持因城施策、一城一策，夯实城市主体责任，加强房地产金融调控，房地产工作取得了明显成效。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善*策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和*策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。
韩正强调，要以保障性租赁住房为着力点，完善基础性制度和支持*策，加强住房保障体系建设。要处理好基本保障和非基本保障的关系，尽力而为、量力而行，着力解决困难群体和新市民住房问题。要处理好*府和市场的关系，既强化*府保障作用，也要积极运用市场化手段。要处理好中央和地方的关系，坚持不搞“一刀切”，鼓励和指导城市*府因地制宜，完善住房保障方式，落实好城市主体责任。
2、河北：全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务
11月30日，河北省住房和城乡建设厅发布《关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知》，通知显示，自年12月15日起，在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。
（1）自年12月15日起，在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。职工在就业地缴存住房公积金、在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请办理住房公积金个人住房贷款。申请异地贷款的职工，与申请本地贷款的职工享有同等权益，不得设置附加条件。
（2）各地要按照《住房和城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金〔〕号）和《住房和城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》（建金〔〕号）要求，进一步明确职责分工，简化和规范审批要件，优化办理流程，落实缴存证明授权要求，健全信息核实联系人制度，加强贷后管理，确保资金安全运行。
（3）要加强住房公积金信息化建设，加快推进综合服务平台建设和功能完善，强化数据共享支撑，尽快实现个人住房公积金缴存贷款等信息查询、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、住房公积金个人缴存信息变更等住房公积金服务事项“跨省通办”，满足缴存职工异地办事需求。
（4）我厅将加强对住房公积金异地个人住房贷款业务工作的监督和指导，并将其纳入年底考核通报排名内容。对*策落实不到位、职工反映问题集中的公积金中心，我厅将予以督办、约谈，开展专项督查，并适时反馈相关市人民*府、在全省通报
3、西安：楼市调控再加力调整二套住房商业贷款首付比例
11月30日，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了关于进一步加强房地产市场调控的通知。这是继年6月20日西安楼市限购*策发布之后，时隔近一年半时间楼市调控再次加力。
（1）加强商品房预售管理7层以上新建商品房申请预售许可证工程形象进度不得少于7层
?全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。
（2）发挥差别化信贷调节作用调整购买第二套住房的商业贷款首付比例
?调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定：在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。
?在西安市已拥有住房面积在90至平方米(含平方米)之间的居民家庭：购买第二套住房面积在平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。
?在西安市已拥有住房面积在平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。
?在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。
?在公积金贷款方面，调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在平方米以上的，首付比例不低于55%。
（3）加强预售资金监管严格按照工程建设进度核拨预售资金保障项目如期建设
?加快互联网＋监管建设，购房人可通过网上平台、手机短信等方式获取经开发企业确认的购房款交存信息，自行选择监管银行的营业网点交存购房款至监管账户。
?负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额划转至预售资金监管账户，严禁私自留存或划转至开发企业其他账户。
?各级住建部门要建立预售资金监管银行的信用管理体系，对于存在配合挪用资金等违规行为的商业银行，在一定期限内暂停在西安市开展预售资金监管业务。
?辖区住建部门要根据商品房开发项目施工计划，区分主体结构封顶、竣工验收、不动产首次登记等节点，严格按照工程建设进度核拨预售资金，保障项目如期建设，防范项目建设风险。
（4）加强房地产调控统筹管理未实施限购区域要保障自住需求抑制投资投机行为
?各区县、开发区(含西咸新区)要落实属地主体责任，加强管辖区域房地产市场运行态势的监测和房价调控，加强供需调节，完善住房供给体系，多措并举稳地价、稳房价、稳预期，坚决遏制房价过快上涨。未实施住房限购*策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域，要密切