烂尾楼，对于一座城市而言，是一道尘封已久的疮疤。大连早年的烂尾楼，往往位于城市核心地段，拥有令新城区羡慕的成熟配套。因此，它们不仅影响市容，浪费了稀缺的土地资源，更成为购房者心中的噩梦。
近年来，越来越多的烂尾楼改造工程受到重视，部分开发被搁置的项目被有实力的房企成功接盘。但是，盘活问题项目绝非易事，不仅需要资产大鳄“慧眼识盘”，更需要*策的支持。
3月中旬，辽宁省住建厅下发文件，提出要建立“超市”，推动房地产建设停滞和建成后闲置项目盘活，明确今年将通过让这些烂尾楼和闲置楼“入市”的措施，为原开发单位和有意向的合作单位、投资机构搭建对接平台，促进合作或项目重组，推动相关项目尽快盘活。
项目“入市”有哪些要求？
凡辽宁省行*区域内依法取得用地批准手续、履行基本建设程序后开工建设、存在后续合作空间的房地产项目，原开发单位均可自愿申请项目“入市”。原开发单位需提供完备的项目资料，包括基本情况、前期手续、功能用途、施工图、形象照片、影像资料、宣传板或宣传片及其他有关材料；经市住建部门分析研判，项目存在后续合作空间，且原开发单位提出的合作方式和条件合理、合法、可行，相关文书需通过公证。项目所在地的*府及部门支持项目盘活工作，为项目配备专班或服务管家，为合作双方提供后续跟踪服务，鼓励提出具体的支持措施和优惠*策，还有就是涉及民生的项目优先“入市”。项目“入市”的程序通知明确提出坚持自愿原则，原开发单位按要求整理好项目相关材料、明确合作方式和条件后，向项目所在地市级住建部门提出项目“入市”申请。市住建部门对项目进行初步核查，并提请市、县*府研究出台具体的支持措施和优惠*策，确定项目专班或服务管家，之后向省住建厅推荐“入市”项目，辽宁省住建厅邀请专业咨询单位对项目进行评估和再包装，与原开发单位协商完善有关内容，形成项目建议书后“入市”。辽宁省住建厅将对“入市”的项目加大管理和推介力度在省住建厅网站上设置项目“超市”专栏，扩大项目知悉度，并采取多种方式主动向国内有实力、在辽有投资意向的房地产开发企业或投资机构推介“超市”内的项目，有意向的单位也可以随时到项目“超市”选择合作项目。“入市”项目达到一定数量后，辽宁省住建厅适时组织举办项目集中推介会。对于达成合作意向的项目，辽宁省住建厅帮助联系投资机构和金融单位提供支持，帮助协调需要省级层面解决的相关问题。辽宁省住建厅要求各市住建部门主动开展工作，帮助企业组织相关材料，研究提出合理、合法、可行的合作条件，争取3月31日前首批项目进入“超市”。大连这几个烂尾楼动态如何？近几年，大连也出现不少烂尾盘，或因后续融资困难，或因投资方发生变化，或因存在经济、股权纠纷以及涉法、涉诉等原因。我们对几个典型的问题项目进行了摸底，最新进展有喜有忧。希望此次省里出台的*策，能够推动项目尽快盘活，维护群众的切身利益。
01
颐和银座
颐和银座项目位于星海公园附近，乘坐地铁1号线在大医二院站下车即是，位置相对优越。项目由3栋40层超高层商住两用公寓及4层大型商业组成。
去年我们曾报道过，该项目合同约定在年6月30日交房，实际上年12月就已经停工。年6月，业主收到一份不能按时交房的告知书，但停工原因和房子具体开工时间、交房时间都没作说明。一年多的时间过去了，到年3月，项目问题仍然没有解决，而且工地也丝毫没有动工的迹象。
颐和银座小区实景图
大连民意网颐和银座业主留言
据业主透露，年前日本投资方打算在年后做强制清算，但根据法院及大和中盛的律师反馈，一方面受疫情影响，日本方面无法派人来中国处理事务；另一方面，市中院没有办理涉及外资强制清算的业务经验，暂时还不能接收强制清算的申请，短期内很可能无法进行清算。
无论如何，希望颐和银座的问题能够早日解决，有资本方接盘或者能够顺利清算，让业主拿到退房款。
02
君临天下
君临天下项目位于开发区铁山西路与松岚街交汇处，烂尾6年，不少业主一边租房子一边还贷款。
君临天下小区实景图
年，曾有小道消息称将有新的开发商接手项目。今年1月，金普新区管委会在大连民意网给出回复，君临天下项目正在进行水电等相关工程建设，但尚未交房。管委会同意将君临天下项目未建地块转让给绿城，*府对转让资金监管，保证完成君临天下项目。
大连民意网君临天下业主留言
03
金座广场
金座广场位于大连市CBD核心地段，大连中山路47号，连接胜利广场，于年11月立项批准，项目占地面积平方米，建筑面积16万平方米，项目包括酒店、写字楼、商场、公寓、地下停车场等。
项目于年7月开工，在年建成，金座广场总高度为米，总楼层数为49层。由于开发公司开发和经营管理能力不足导致项目被迫停止。年金座广场还曾赴京招商，下图中右侧圆柱形大楼。大厦的一楼临街商业早已启动，其余楼层均为空置状态。
大连人对金座广场还是很熟悉的，因为它的位置实在是太核心了，不少上班族会天天路过。在寸土寸金的青泥洼，让一座如此显眼的大厦长期空置，总归不是个办法。希望有关部门能够给这些市中心的“老地标”做一些全新定位，注入新的活力。
04
尊玉华芳
尊玉华芳项目位于大连旅顺口区，近旅顺口区*府。目前有很多业主购房之后无法收房。从网上企业信息来看，此项目开发商大连德享房地产开发有限公司被列为失信人。
大连民意网尊玉华芳业主留言
05
长兴岛烂尾项目
一个区域的发展，除了*策规划外，更需要人口的支撑。买房首先要满足居住，然后再想投资。长兴岛曾经建了很多项目，但由于种种原因，一些项目最终烂尾。
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首拍：中山宅地1.3万/平成交
部分信息来源：大连民意网，相关项目业主调查
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