自年以后“房荒”二字就彻底告别了包河。
为何这么说？
包河这一年出让的地块位居九区之首。
一个接一个的新盘面世让包河成为名副其实的库存大区。
刚刚！包河融创案名公布：融创滨湖湾！
这不，包河区又一纯新盘开始新动作了。
刚刚！融创BH号地块案名公布：融创滨湖湾！
01包河房价要破3万/㎡？10月末，融创以万元/亩竞得位于包河区北京路以东、*河路以南的BH号地块，总价.55万元，A地块楼面价.3元/㎡，B地块楼面价.43元/㎡，溢价率29.68%。
但是竞自持面积高达㎡，有人预估了一下，包河这块地的楼面价约1.8万/㎡。
这宗地块的楼面价也是直接突破包河区今年成交地块楼面价的新高，直接拉高周边项目的价值。
为此，有人预测融创入市将会直接突破3万/㎡。
的确，融创除了在品质、物业很强，抬高房价的实力也不弱。壹号院创下了天鹅湖最高单价纪录，长江壹号、滨湖印所在板块价格也不低。
包河这块地的楼面价那么高，你说未来入市价达到3万/㎡夸张吗？
02重新定义包河中央公园板块！首先看一下这里的区位条件。
地块周边除了北京路、上海路、*河路的城市主干道之外，还临近地铁5号线*河路站，未来交通会比较便利。
另外，地块周边还有禾润阳光购物广场、医院、医院，以及合肥市西安路学校、沪上人家西中学、陆大小学、*河路小学、合肥实验学校等多所学校分布，日常生活都可以满足。
周边在售的新房项目较多，有金科博翠天辰、乐富强悦融湾、高速时代首府以及琥珀晴川里，但是在售的房源比较少，很多只剩下尾盘在售。
当年，“合肥此前没有豪宅，我们来了，才有豪宅”，融创用这么一句高调的口号和拿下*务区地王，宣布自己进入了合肥，并彰显了自己在豪宅领域的价值地位。
而它所到之地，周边的在售新盘和二手房业主也都非常欢迎，因为，这又是一次提升板块“档次”、凸显性价比、或是直接提价的理由了。
我们不得不期待，擅长打造高端住宅的融创，这次又将用什么样的作品令人眼前一亮呢？
中央公园板块未来5年能跑赢省府板块？
高端的住宅，背后必定是有其支撑的板块。
做个大胆的猜想，中央公园板块未来5年是否能跑赢省府板块？
请问谁给我的这个勇气？融创未来的房价吗？其实这只是猜想的其一。
01出货频繁今年滨湖总共出让2宗地块，省府板块阳光城地块和金融板块的佳兆业地块。
而包河一口气出让了7宗地块，其中中央公园板块占了3宗。
另外，包河区年首宗居住地已经上线。
地块信息：包河区BH01号地块，位于包河区河南路以东、大圩路以北，面积91.31亩。
规划用途：居住；
出让年限：居住70年；
容积率：居住≤1.8；
参考地价：万/亩；
竞买保证金：2.7亿元；
最高限价：居住万/亩；
拍卖日期：年1月22日拍卖。
该地块正位于青年路小学（*河路校区）南边，临近地铁5号线*河路站。紧邻中央公园，区位优势明显。
板块没在售的楼盘多家进入尾声，新房库存相对较少，后期入市竞争较小，预计将有多家房企抢地，该地块容积率较仅1.8，后期规划也将是低密改善楼盘。
除此之外，中央公园板块的5宗.1亩居住用地也在前天曝光。
12月29日，合肥市自然资源和规划局对编号为BH11-32-02的地块规划进行公示（以下简称BH11地块），地块位于包河大道与大连路交口，从地理位置优越，与中央公园板块仅一路之隔。
该地块占地面积约为61.1亩，容积率≤2.2，若按照㎡/套计算，将供应约不足套新房，地块右下角还配套15班幼儿园。
根据规划，在BH11地块西侧还规划有约31.89亩的商业服务设施用地，预计将建设超米的标志性建筑。
整体来看，该地块毗邻中央公园、自带15班幼儿园，西边有配套商业，区位优质明显。
12月14日，合肥市自然资源和规划局对包河大道与*河路交口东南角（BH15-17、BH15-19)街坊控制性详细规划予以批前公示。
街坊位于包河区包河大道与*河路交口东南角。规划范围北至*河路，西至包河大道，东至上海路，南至锦绣大道，总面积.24公顷（约.6亩）。规划有四块住宅+幼儿园用地、三块商业服务设施用地、一块加油加气站用地。
上图*色地块为四块住宅+幼儿园用地，总面积大概亩。该街坊紧邻骆岗生态公园。
这四个住宅地块非常优质，西侧是合肥中央公园，东侧是许小河景观带、南侧是十五里河生态公园，紧邻地铁S1号线与11号线双地铁口，相信该地块上市必然会引起一波争抢，未来价格也不便宜。
人家都说“物以稀为贵”，包河中央公园走的是以量取胜的路子。
02地价翻8倍目前滨湖区的地价天花板是省府板块的融创，楼面价1.7万/㎡左右。并且，从省府板块诞生起就地价就直接破万。
但如果你细看包河中央公园板块的发展历程，就能感受到其惊人的成长速度。
近年来，随着万科、金科、龙湖、高速、信达、华宇、华侨城、融创等品牌房企相继入驻，也促进板块的快速崛起。
当然，也带来了房价的波动，从数据上你可以明显看到中央公园板块的热度。
年5月28日，滨投以.02元/㎡进驻中央公园板块，打造滨湖阳光城项目。
年4月安徽南翔茶博城投资发展有限公司以.24元/㎡，拿下中央公园板块一块地，打造商住项目华夏茶博城。同年6月，滨投再次拿下中央公园一宗商住地块，成交楼面价.27元/㎡，打造滨湖贡街。
年，金科来临，11月30日，南通金科房地产开发有限公司以成交楼面价.26元/㎡，夺得中央公园地块。
年，则是中央公园板块爆发的时期，楼面价全面破万。
年龙湖以成交楼面价.04元/㎡强势入驻中央公园板块，引爆合肥高端改善主场。
年8月30日，龙湖以万/亩竞得包河S号地块，其中，A商住地块楼面价.96元/㎡，B、C居住地块楼面价.61元/㎡。
到了年2月乐富强、华宇纷纷进驻中央公园板块，其中，乐富强以约9亿总价竞得包河S号地块，位于包河区上海路以东、花园大道以南，居住楼面价元/㎡。
到了5月份中央公园板块再度爆发，合肥城建以单价万元/亩，楼面价.59元/㎡，总价17.51亿元，溢价率78%竞得包河区S号地块。
一直到今年，中央公园成交的融创地块再次引发热潮。
可以看出，从年至今，随着“合肥中央公园板块”品牌集聚效应日益凸显，中央公园的成交楼面价已经翻了8倍有余。
03规划不凡说起包河中央公园板块和滨湖省府板块，可以说这两个板块从一出生就带着光环。
省府的潜力不用说了，目前在建中的骆岗中央公园在很多人眼里只是一个网红打卡点。
然而，中央公园为这片土地带来的“可能性”和“想象力”远不止如此。
根据规划，中央公园将深度对接滨湖科学城有关规划，打造总部商务港，重点布局强总部经济等产业，发展成为对标世界一流城市公园的生态片区、绿色美丽长三角的示范园区。
同时还规划建设了滨湖国际会议中心、0亩的游乐场、还有园博园、锦绣湖、航空文化主题公园等。
未来将打造世界级、国际标准、面向未来的安徽新中心。
近日，合肥十四五“一区四极”中心体系结构规划曝光，中央公园再度成为全城焦点！
此次规划具体来看，一区指骆岗中央活动区（CAZ），四级包括老城中心、天鹅湖中心、东部新中心、滨湖中心等一级城市主中心，另外还有二级城市副中心、三级片区中心、四级社区中心。
作为“C位担当”的中央公园，将打造为“城市功能的核心承载区、服务全省的综合服务中心”。
光听这规划我就信了，未来中央公园所在的包河和省府所在的滨湖battle，也未必能决出高下。
对于全新板块的生长速度，合肥人应该最不陌生，天鹅湖板块、环湖板块，哪一个不是迅速成长，数年之间，便已枝繁叶茂。
如今的中央公园已经开建，不断增加的商业、医院、文化等配套，更与未来生活息息相关。
三五年后，当中央公园的蓝图日渐被填满时，这里的房价将是多少？
与其拿这个问题拷问现在，倒不如说，你对这方热土所能达到的高度，你敢发挥多少想象。
毕竟梦想还是要有的。
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