9月份大连土拍市场活力旺盛，市内主城区土地供应和成交方面均表现活跃，其中土地供应量在近一年的土地供应量数据中居首。大连楼市商品房备案成交总套数环比止跌回升，租赁市场活力再下降。
9月份大连土拍市场活力旺盛，市内主城区土地供应和成交方面均表现活跃，其中土地供应量在近一年的土地供应量数据中居首。土地供应方面，主城区甘井子区供应5宗、沙河口区供应1宗居住类地块，其他城区共供应10宗居住类地块，总供应规划建筑面积为.91万平方米；土地成交方面，9月主城区高新区和甘井子区共成功摘牌3宗热门居住类地块，普兰店和庄河各摘牌1宗居住类地块，土拍月成交金额46.88亿元，8月土地供应量大幅增多，以及主城区热门地块的集中供应，让本月总成交金额及溢价率跃居今年之首。
大连楼市备案成交方面，商品房备案成交总套数环比止跌回升，涨幅为12.25%；二手房备案成交总套数环比也止跌转涨，环比上涨18.93%，结束连续两个月的下跌趋势。与去年同期相比，商品房和二手房均回升，商品房同比涨幅较明显9月大连楼市逐渐摆脱疫情的影响，二手房市场也紧随商品房市场的脚步，市场活跃度回升。在近12个月成交数据中，本月的大连二手房成交量，紧随今年7月销成交量之后，位居第二。9月二手房均价为元/平方米，二手住宅市场均价维持在低位运行。
9月租赁市场活力再下降，大连城市租金均价5月后一直处于下跌态势中，8月稍恢复些许活力，本月再次下降；同比跌幅收窄，虽然城市租金均价回落，但同比却比上月进一步收窄，大连租赁市场受到疫情影响较深，市场活跃度一直未完全恢复，租金也整体呈现下滑态势。
城市市场分析2.1*策解读
2.1.1城市*策
01大连公布最新征地区片综合地价标准
9月大连市人民*府办公室公布了调整完善后的《大连市征地区片综合地价标准》，将自年1月1日起实施。此《标准》涉及甘井子区、旅顺口区、高新区、金普新区、普兰店区以及瓦房店市、长兴岛经济区、庄河市、花园口经济区、长海县等区县。其中，甘区甘井子街道、泉水街道、南关岭街道、中华路街道、机场街道、泡崖街道、红旗街道以及高新区凌水街道，综合地价37万元/亩，为各区之中最高。
02大连市公积金贷款*策调整
为进一步规范大连市个人住房公积金贷款*策，落实省住建厅《关于审计署对我省住房公积金审计发现问题的整改方案》工作要求，大连市住公积金管理委员会发布《关于调整个人住房公积金贷款有关*策的通知》，我市取消原有“子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不占用子女的公积金贷款额度”的规定，自9月10日起施行。
03我国首部《住房租赁条例》征求意见
9月7日，住建部发布《住房租赁条例》征求意见稿，并向全社会征求意见。征求意见稿从出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施等多方面，对租赁市场的秩序进行规范，着重维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件，旨在在于构建稳定的住房租赁法律关系，维护正常健康有序的房屋租赁市场秩序，推动租赁市场监管制度化，对行业发展意义重大，征求意见稿针对长效租赁经营模式提出了多方面规范措施。
2.1.2行业动态
01大连地铁4号线土地使用权已经下拨，预计年底开工
9月4日，大连市自然资源局发布号公告，该局代表大连市人民*府拟将下列宗地地下空间使用权划拨给大连地铁集团有限公司，并依法办理地下空间使用权划拨和不动产登记手续。该宗地位于大连地铁4号线工程甘井子区营城子至梭鱼湾，地下用地面积.3平方米，土地用途为轨道交通用地（地下空间），符合《划拨用地目录》。据大连市*府采购网?信息显示，大连地铁4号线采购招标公告已经发布，总投资达.9亿元，地铁线路计划于今年12月开工，年12月试运营，其中一期工程总投资为.87亿元。
02大连大窑湾综合保税区获批建设
9月，国务院批复同意大连大窑湾保税港区转型升级为大连大窑湾综合保税区，这是继大连湾里综合保税区之后，大连第二个获批建设的综合保税区。这标志着大连对外开放平台再次升级，对大连迈向更高层次的对外开放、对东北老工业基地振兴和东北亚国际航运中心建设都将带来新的重大发展机遇。
03高新园区推出“又高又新”发展新*
9月9日，大连高新区推出《大连高新区集聚创新要素推动“又高又新”高质量发展若干*策》，将于10月1日正式实施。大连高新区提出“又高又新”的高质量发展独有定义和奋斗目标，新*针对重点发展的“1+5”高新技术产业，用27条*策瞄准35个着力点发力，从创新要素入手，聚焦人才、技术、金融以及发展环境，面向各类创新型企业，通过*策引导和财力投入，吸引和培育创新要素资源在高新区集聚，促进创新链、产业链、资金链深度融合，构建创新创业生态和现代产业体系，推动高新区高质量发展。
2.2土地市场解读
2.2.19月土拍市场供销两旺，主城区热门地块高溢价率成交
9月份大连土拍市场活力旺盛，市内主城区土地供应和成交方面均表现活跃，其中甘井子区成为本月土地热点城区，生态科技城板块本月集中挂牌并组团出售5宗地块，将成为今年大连总价地王；红旗西路和张前路本月成交2宗热门居住类地块。本月土地供应量明显高于去年同期水平，成交量受到前期供应量的制约，依旧低于去年同期水平。
本月土地供应，主城区甘井子区供应5宗、沙河口区供应1宗居住类地块（包括部分统一出售的商业等其他用途用地），金普新区供应6宗居住地块，周边城区普兰店、庄河、长海县共供应4宗居住类地块，总供应规划建筑面积为.91万平方米，环比上升%，同比上升%。本月土地供应量保持8月上升趋势，在近一年的土地供应量数据中居首，今年土地市场因为疫情影响，供应量大幅减少，今年1-8月的居住类土地供应量，仅为去年1-8月土地供应量的50%，随着社会经济秩序的恢复，前期积压的土地供应量在下半年开始释放，土地市场的活跃，也在另一个方面诠释着大连经济复苏。
土地成交方面，9月主城区高新区和甘井子区共成功摘牌3宗热门居住类地块，普兰店和庄河各摘牌1宗居住类地块，成交规划建筑总面积58.88万平方米，环比上升%，同比下降23.14%，由于8月土地供应增加，本月成交规划建面积比上个月大幅上升。（建筑面积均以挂牌/成交地块最大建筑面积统计）。
数据来源：大连国土局；整理：诸葛找房大连站
9月主城区摘牌3宗地分别为，高新园区的大高（）-7号地位于高新区七贤岭街道*浦路南侧，被沈阳润置企业管理有限公司（华润）以21.9亿元摘得，溢价率达29%；甘井子区的大城（）-9号地位于甘井子区红旗西路南侧，被大连凤瀛置业有限公司（碧桂园）以2.3亿元摘得，溢价率7.5%；甘井子区另一宗大城（）-10号地位于甘井子区张前路西侧，被大连万科置业有限公司（万科）以21.29亿元摘得，溢价率13.8%。
周边城区摘牌2宗地分别为，大庄（）-13号地位于庄打路西侧、六高中南侧，被大连盛峰房地产开发有限公司以底价0.45亿元摘得；大普（）-9号地位于普兰店区太平街道坨山社区，被大连名景地产有限公司也以底价0.93亿元摘得。
数据来源：大连国土局；整理：诸葛找房大连站
9月份，大连土拍场共揽金46.88亿元，环比上升80倍，同比上升%，8月土地供应量大幅增多，给9月的土拍市场提供了广阔空间，加之主城区热门地块的集中供应，让本月土地成交金额几何式增长，溢价率也明显提高，本月总成交金额及溢价率均为今年之首。
成交热门地块：
大高（）-7号地块图片来源：同源机构
地块特色：
版块优势：位于高新园区万达*金商圈，临近*浦路、跨海大桥、地铁一号线海事大学站、轻轨号线，交通十分便利；周边重点高校林立，有大连理工大学、大连海事大学，教育氛围优越，也有高新区中心小学、大连理工附小、第十七中学、辽师大附中等中小学校，教育资源成熟；毗邻高新万达商业圈，周边万达广场、锦辉广场和已入住的成熟小区，使得地块的生活配套已相当完善，该地块无论从当前多维度考量，还是区域未来发展，均拥有得天独厚的优势。
成交地块详细信息：
2.3商品房市场解读
2.3.1商品房备案成交量环同比双回升，整体市场稳中有进
9月份，据诸葛找房统计记录大连市不动产登记中心