位于大连市甘井子区大连湾芯湾珠街，年6月开盘，目前主力户型为99-㎡三居室。
约万-万元/套，多户型可选，适合刚需、刚改和改善置业人群。
地段描述：“西拓北进”强湾聚心
1、区域概述
金地湾和府位于甘井子区，属大连市中心城区，东北与金州区接壤，南与沙河口区为邻，西南与旅顺口区毗邻。
依托大连“西拓北进”战略的执行，甘井子区作为连接主城与新区的重要枢纽，未来一段时间，在城市规划、土地利用、主题功能区的规划上都将获得一定的城市发展红利。
数据显示，年前三季度，大连市商品住宅市场仍以甘井子、开发区未成交主力，其中甘井子在大连七区商品住宅市场成交量占比为33%，位居首位。
2、板块概述
金地湾和府位于大连湾板块，是连接大连市区、旅顺与辽东半岛北部的“蜂腰”处。随着中国第十个国家新区金普新区的设立，大连湾又成为连接大连主城区与金普新区之间的一处咽喉要地。
从产业上看，大连湾拥有亚洲最大的渔港，以其为依托，海洋产业、创新产业都是推动该板块发展的重要因素。《大连城市愿景规划》中，提出“强湾聚心”战略，发展湾区岸线蓝色经济，创新引领并推动湾区整体产业升级，实现滨海与湾区组团的协同发展。
私密洋房智能社区
金地湾和府项目占地3.27万㎡，容积率2.52，绿化率35%，规划4栋高层、8栋洋房，高层户型为85、95、㎡，洋房户型为、㎡。项目车位配比为1:1，即一户对应1个车位，车位配比相对充足。
目前主力户型：86㎡二居室；99-㎡三居室，均价约元/㎡。
金地湾和府项目采用人车分流模式，既保证了业主居住氛围的静谧，也确保了老人和小孩休闲游玩时的安全。同时，项目打造“全龄段、健康家生活乐园”，引入了大孩子乐园、自然学校、氧气森林、活力星球的元素，打造入口绿化、洋房区花园、林下休闲区域、全龄运动场地等，满足不同年龄居住者的休闲娱乐需求。
采光充足方正布局
楼盘户型：㎡户型
建筑面积约㎡三室两厅两卫，全明通透、方正布局，功能区分合理，动静分明，面积大小适宜，属舒适型户型定位。
户型内南向空间共有四个，客厅、阳台以及两间卧室。一进门餐客一体的设计，视觉上空间更加开阔大气。
客厅外接阳台，保证充分的采光及通风的同时，也兼顾了日常家庭晾晒需求。或者将空间内种植花草，摆放茶几，又能规划出一方休闲品茗、会客聊天的空间。
主卧自带独立卫生间，使居室使用更加私密舒适，飘窗设计，增加家庭收纳空间。
厨房U型台面加大操作空间，洗菜、切菜、烹饪一气呵成。明窗设计，可有效排出油烟，保持室内空气清新。
双卫设计，主卧独立卫生间、客卫临近玄关，空间布局合理。明卫且干湿分离，有效保持卫生间采光及换气。
缺点方面，北次卧临近卫生间，日常噪音或影响休息。
楼盘户型：99㎡户型
户型描述：
建筑面积约99㎡三室两厅一卫。南北通透，户型方正，采光充足，通风良好，属经济型户型产品。
朝南空间共有两个（主卧、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。
客厅，飘窗设计，视野开阔，增加居室收纳功能。餐客一体设计，动线流畅，合理分配生活空间。
厨房L型台面加大操作空间，空间高效利用。明窗设计，可有效排出油烟，减少屋内油烟困扰。
卫生间干湿分离，功能区域划分合理。明卫设计，满足采光及通风需求，避免潮湿带来细菌滋生。
缺点方面，南面两间卧室与卫生间有一定距离，或影响使用方便度。
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公共交通出行便利
1、轨道交通
项目距地铁3号线大连湾站1.8公里，步行前往距离较远，可开车或公交前往。项目直达3号线大连湾站的公交线路有：、6、4路。
地铁3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。早高峰期间有加车，以满足日常通勤需要。
2、公共交通
项目距辽渔木业公交站约米、刘屯公交站约米，项目周边1公里范围内设有约10公交站点，出行选择较多。主要公交线路有：1、2、4、5、、路等。
3、自驾
项目东接金马路、北邻振连路，距离大连北站约13.7公里，距离大连火车站约26.9公里，目前可通过快速路到达大连市内核心区及开发区主城区，节省出行及通勤时间。
：配套资源丰富
1、教育配套
距离项目1公里范围内，现有大连宇辰培训学校、九三科技小学、大连湾中学、六十八中学、大连湾小学等多所教育资源。
其中，大连湾小学始建于年，现有教职工38人，在校学生人，有20个教学班，学校占地面积平方米，建筑面积平方米。学校实验室配备齐全，写字教育已经成为学校的办学特色，多次承办了市、区小学写字工作现场会。多人在国家、市、区写字比赛活动中获奖，学校先后获得“全国写字教育试验学校”和“甘井子区德育工作先进学校”等荣誉称号。
2、医疗配套
距离项目约1医院；距离项目约6公里处为大连医院三部；医院距离项目约4.2公里。
其中，大连医科大学附属一院三部，下设特需门诊及特需病房。开放床位20张，其中套房1间，单人房7间，双人房5间，所有房间均设有中央空调、电视机、电冰箱、洗浴设施、中心供氧和中心吸引装置等。我科肩负着外国人医疗、干部保健、老年综合内科等多项诊疗工作。特需医疗部实力雄厚，人才梯队结构合理，现有高素质专业医师6人，所从事专业覆盖呼吸、心血管、神经、内分泌、消化等多个学科领域，均为硕士以上学历，接受过正规、严格及系统的医师培训，临床经验丰富，综合能力极强。护士团队素质高，护理工作科学、系统，全科始终坚持贯彻“细心、精心、用心、服务永保称心”的管理理念。
3、公园配套
距离项目约6公里范围内，现有滨海公园、前关湿地公园、炮台山公园、体育公园等多处休闲健身区域。
其中，前关城市中央湿地公园占地面积29.8万㎡，其中：湿地面积10.85万㎡，公园面积18.95万㎡。其南向为哈大铁路，国道由西向东贯穿整个公园，公园北区以湿地为主，南区以方便国道沿途旅客休憩为主，大量的花果树木栽植其中。
公园内建设民俗文化展示区、湿地观光栈道、湿地植物观赏区；设置综合服务区，集中提供休闲服务设施，设有座椅、商品售卖亭、电话亭、儿童乐园和科普中心。
公园内栽种8万株、30余种树木。其中，将以黑松、蒙古枥、白蜡、榆树、五角枫和馒头柳为基调树种，并配置若干特大树种以及乔木、灌木、地被及藤本植物、水生植物等。
4、其他配套
项目周边7公里范围内现有万达广场（大连开发区店）、安盛购物广场、大商新玛特（开发区店）、开发区商场、万和汇购物广场、大连麦凯乐（三店）等综合性商场配套。
其中，项目距离华南商圈约20分钟车程，华南商圈聚集多个大型购物中心：安盛、亿合城、家乐福、沃尔玛和即将建成的大连首屈一指的高端商业集群华润万象汇，华南已然成为集购物、餐饮、娱乐、金融于一体的北部重要商业区。
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低于区域楼市单价
1、价格现状
该楼盘现阶段参考均价约元/㎡，参考总价约万-万元/套。
数据显示，该项目所在区位甘井子区年新房均价约元/㎡。相比之下，金地湾和府低于区域楼市单价，同时，考虑到该项目周边配套完善，且产品规划和设计较周边二手房有较大提升，户型及社区配套都较为不错，因此价格上具有一定优
2、价格潜力
价格潜力：金地湾和府位于大连湾板块，随着大连新机场、大连湾海底隧道等重要民生工程的持续推进，未来一段时间仍会对该区域价值提供增长动力。同时，大连城市中心趋于饱和，购房需求已经外溢到体育新城，而随着体育新城可供开发的土地逐渐减少，购房者则会把目光投向同样待发展的大连湾板块。放眼未来，该区域房产价值仍具有上升空间。
金地湾和府，配套设施完善，人车分流、智能社区，周边商业配套醇熟，整体价值颇具潜力。
品牌房产加持住宅品质有保障
金地集团年成立于深圳，开发遍及深圳、北京、上海等全国核心城市。1年，大连公司成立，之后大连金地中心，顺势而为，开展了一些列让百姓有口皆碑的好项目。6年至7年陆续开发了金地墅苑风华（大连首个风华系）、金地自在城（墅级低密园区）、金地阅府、金地御中南等多个项目，打造大连高端人居，广受大连百姓赞誉。
智能健康社区保障私密舒适
为更好地隔绝外界风险，项目率先实践“全隔离零接触”标准，创造私密、封闭的社区空间。社区蓝牙系统覆盖，无感式过门禁，安全抵家。部分户型设置独立玄关消杀装置守护安全底线，双维度、双保险打造健康生活。
项目徒步到达地铁3号线较远，需开车或公交前往。不过，公交有直达地铁站点的线路，组合交通出行也较为方便。
文章来源:乐居买房
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