近年来，大连楼市的热点板块紧随城市发展脚步，呈现“西拓北进”之势。华南、泡崖等热门区域，身价与当年已不可同日而语。于是，越来越多的购房者开始寻找大连的下一个价格洼地。
作为大连城市后花园的旅顺就这样闯进入众多购房者的视线。而旅顺新城，是整个旅顺最热的楼市板块，土地市场热度居高不下，一众品牌房企在此集结，加上不限购的政策利好，市场热度从未停歇。
买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校等维度来考量楼盘。
今天为大家测评的是位于旅顺新城板块的纯洋房住区——华润置地·幸福里。
位于大连旅顺口区区政府东侧米，于年9月26日首开，目前在售80—99㎡二至三居。
项目单价约元/㎡，适合刚需、刚改人群置业。
成交热门区域发展动力强
1、区域概述
华润置地·幸福里位于旅顺口区，地处辽东半岛最南端，东临黄海、西濒渤海，南与山东半岛隔海相望。境内拥有天然不冻港旅顺港。
三面环海的地理位置，带来北温带季风气候冬无严寒、夏无酷暑年均温度10℃，被誉为“大连后花园”。
作为大连“西拓北进”城市发展战略的重要承载区，旅顺的区位优势已然显现。《大连城市愿景规划》，进一步明确了旅顺在科技创新、文化旅游、生态宜居等方面的定位。未来有望构建成独具大连特色的地标地区、产业高地以及旅游目的地。
据相关网站数据，旅顺口区新房均价元/㎡，在大连十个行政区中，房价排名第七。年上半年旅顺口区集中入市多个品牌房企项目，市场一度火热，目前各项以顺销为主。
2、板块概述
华润置地·幸福里位于大连旅顺新城板块，是整个旅顺最热的楼市板块，土地市场热度居高不下。随着华润、碧桂园、招商、中梁等一众品牌房企入住，加上宜居的环境、不限购的政策利好，是外溢刚需投资置业的不错选择。
在未来旅顺的发展上，旅顺新城也占据着重要一环。《旅顺口区年政府工作报告》中指出：“着眼未来编制国土空间总体规划，打造大连城市重要功能区，以水师营为核心拓展新城区。合理利用山水林田、人文历史提升城乡规划设计品位，完成“多规合一”、特色鲜明的“一张蓝图”。强化规划刚性约束提升全域建设品质，依托规划分区域、分步骤统筹基础配套、合理布局项目，同步保障教育、医疗、商业等服务供给，完善公园、绿道、水系等景观生态，不断强化旅顺的宜居优势。”
纯洋房住区中式园林
华润置地·幸福里项目总占地㎡，总建筑面积㎡，共34栋低层和小高层，为纯洋房社区，综合容积率为1.5，绿化率35%，总户数为户，车位共个，车位配比1:0.68，一户不足一车位，车位略显紧张。
该项目是华润在大连的又一匠心之作，全洋房产品，超低容积率，中式园林景观别具一格。产品面积段是80-99㎡，户型从二室南北通透到舒适三居不等，另外考虑到现代人居生活节奏较快，本项目有精妆产品，为业主节约时间成本和装修精力。
户型方正南北通透
楼盘户型：99㎡户型
建筑面积约99㎡3室2厅1卫户型。户型方正，南北通透，南向三面宽，客厅附阳台，内设储藏间，属舒适型定位。
设计有南北两个卧室，面积分别在13㎡和8㎡左右，南向卧室空间宽敞，北向卧室面积略小。另一个南向居室可以设计为书房或者工作间。
客厅附带阳台，不仅有利于观景、采光通风，更为客厅增添了功能区。
厨房为U型设计，厨房台面操作流畅，洗菜、备菜、炒菜一气呵成，预留冰箱位，不会额外占据餐厅空间。餐客厅互相独立，餐厨相邻，动线合理。
卫生间为明卫设计，干湿分离，可以适度避免潮气以及细菌的滋生，预留洗衣机位，合理利用空间。
不足：南向次卧紧邻电梯间，有噪音干扰。
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立体路网出行便利
1、轨道交通
项目3公里范围内有1个地铁站，即12号线旅顺站，距离约1.9公里。
大连地铁12号线，前身为大连路轨道线路延伸工程，东起甘井子区河口站、西至旅顺口区旅顺新港站，途经甘井子区、旅顺口区，途经大连高新区、龙王塘、大学城、水师营、铁山街道和旅顺开发区等客流集散点，大致呈东西走向。
2、公共交通
周边直线1公里范围内有9个公交站，距离最近的为亿达第一郡站，约米左右，有旅顺10路、旅顺82路、旅顺口31路、旅顺口路等十余条公交线路，周边公共交通非常便捷。
经过旅顺汽车站、塔河湾轻轨站、区医院、旅顺图书馆等多个重要商圈，满足居民日常出行需求。
3、自驾
项目邻近旅顺中路、新城大街、玉玺路、启明路等，自驾出行便利。
项目距离大连站32.5公里、距离大连北站34.7公里，周水子国际机场距离项目26.9公里。
：成熟配套资源
1、教育配套
项目周边两公里范围内，现有旅顺中学、新城实验小学等学校，教育资源丰富。
其中，大连旅顺中学距离项目约米。旅顺中学是整个旅大地区（现称大连市）在旅大解放后建立的第一所普通中学，历史悠久。学校占地面积余平方米，绿化面积平方米，建筑面积平方米，教学楼平方米，综合楼平方米，图书馆楼平方米，四百米国际标准塑胶跑道操场，体育馆平方米，多媒体、语音室、计算机教室、音乐教室、美术教室、琴房等专用教室20多个。
2、医疗配套
项目4公里范围内有8家医疗机构，医院医院北院，约1.8公里。
其中，医院始建于年12月，是一所能为本区26万人口提供医疗、预防、保健、康复等服务并能承担一定教学、科研医院，是旅顺口区的急救中心。医院现占地面积.96平方米，建筑面积.41平方米。住院部设有九个病区，配有先进的中央空调、中心供氧、中心负压及计算机网络系统。
3、公园配套
项目周边6公里范围内，现有龙引泉森林公园、连心园、雁谷岚山公园、迎春公园等多处公园配套，适合居民假期游玩以及日常健身休闲，其中距离最近的公园为龙引泉公园，约米左右。
其中，龙引泉公园的龙引泉，是我国第一个现代城市给水工程，有一百多年的历史，余亩森林公园里绿树葱郁、风景秀美，古树达上万棵，其中有20多棵百年树龄参天大树，可以说是见证了整个城市的历史。公园里还有多个人工湖泊，湖水清澈、荡漾涟漪，湖岸两侧观景木栈道上，游人如织，流连徜徉。项目西北侧还有旅顺文体中心，游泳馆、乒乓球室、瑜伽室、台球室和各种的健身器材一应俱全。
4、其他配套
距离项目约6公里是旅顺最大的新玛特购物商圈，4公里可达正在建设的万达广场，距离米内还有旅顺文体中心，游泳馆、乒乓球室、瑜伽室、台球室和各种的健身器材一应俱全。
其中，大商新玛特是大商集团开创的全新商业模式，具有浓厚的SHOPPINGMALL色彩，面积一般在10万平方米以上，集流行百货、超市大卖场、餐饮娱乐为一体，业态丰富、功能齐全，为消费者提供一站式购物休闲服务。
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高于区域平均房价
1、价格现状
华润置地·幸福里项目现阶段单价约元/㎡。
该项目位于旅顺口区，从年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，量价齐升，成交均价重归万元以上，成交量突破二十万方。供应方面，随着众多新项目的相继入市，区域市场升温，拉动区域热度，部分市内客户受市内房价压制外溢至旅顺。
据相关网站数据，旅顺口区新房房价在元/㎡，华润置地·幸福里高于区域均价。作为华润置地在大连的匠心之作，华润置地·幸福里作为全洋房社区，密度低，居住氛围浓厚，有一定的市场。
2、价格潜力
价格潜力：
《大连城市愿景规划》，进一步明确了旅顺在科技创新、文化旅游、生态宜居等方面的定位。
在未来旅顺的发展上，旅顺新城也占据着重要一环。尤其是项目所在的水师营区域，是整个旅顺拓展的核心区域。华润置地·幸福里作为品牌房企华润的匠心之作，拥有全洋房产品，超低容积率，别具一格的中式园林景等优势，在未来市场上将依旧保持着强劲的竞争力。
品牌房企全洋房社区
该项目为华润在大连的又一匠心之作，全洋房产品，超低容积率，中式园林景观别具一格，居住氛围浓厚。
周边配套醇熟生活便利
项目周边3公里范围内交通、教育、医疗、休闲、购物等资源完善，方便业主生活。
离已有地铁站较远，步行直达较为消耗时间。
文章来源:乐居买房
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