近期多组数据印证楼市“小阳春”监管的态度则是旗帜鲜明的贯彻“房住不炒”。
住房和城乡建设部继4月19日对6个城市进行预警提示后5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。
“住建部此次对4个城市的预警提示体现了监管层对于高房价继续管控的导向亦是‘房住不炒’政策思路的体现。”上海yiju研究院智库研究中心总监在接受《证券日报》记者采访时认为这将有助于后续各地稳房价政策的出台。
国家统计局数据显示年4月份大连新房房价环比上涨0.7同比上涨13.2。二手房环比上涨0.8同比上涨9.1南宁新房房价上涨0.9同比上涨11.5。二手房环比上涨1.4同比上涨11.7。虽然苏州和佛山不在70城房价统计名单中但无论是近期苏州土地市场的持续火热还是佛山新房成交价的连续多个月上涨均印证了这两个城市房地产市场的高温不退态势。
58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者分析称从整体上看今年以来随着各地因城施策以及人才引进政策的不断落地个别城市受政策松绑预期影响房地产市场出现明显升温。在此背景下住建部在1个月内两次发布预警提示具有很明显的“敲打”意味同时体现了稳地价、稳房价和稳预期的调控决心。当然也在一定程度上表明了因城施策绝不是因城放松。
事实上无论是苏州或是佛山都不是首次被住建部点名。尤其是佛山在去年5月份住建部就房地产调控问题约谈12城相关负责人时就有佛山市相关人员。随后住建部等多部委联合启动的30城治理房地产市场乱象专项行动中佛山毫无意外地又出现在治理名单中此次苏州也位列其中。
虽然今年4月份住建部预警的6个城市名单并未公开但结合近期苏州房地产市场的销售、价格、土地市场表现来看其5月份出台的调控政策或是对住建部房价预警提示的反馈。
张波预计今年二季度市场热度较高的城市尤其是二线城市的政策加码空间力度将更大。与此同时在因城施策的背景下房地产市场的松紧“微调节”状况将持续存在不但松紧方式不同松紧的力度亦会有所差异。
来源证券日报
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