项目位于旅顺口区新城大街与玉玺路交汇处，目前主力户型为95-㎡三居室。
95-万元/套，三居室户型，适合刚改和改善置业人群。
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区位发展动力强
1、区域概述
星光宸阅项目位于旅顺口区，地处辽东半岛最南端，东临黄海、西濒渤海，南与山东半岛隔海相望。境内拥有天然不冻港旅顺港。
三面环海的地理位置，带来北温带季风气候冬无严寒、夏无酷暑年均温度10℃，被誉为“大连后花园”。
作为大连“西拓北进”城市发展战略的重要承载区，旅顺的区位优势已然显现。《大连城市愿景规划》，进一步明确了旅顺在科技创新、文化旅游、生态宜居等方面的定位。未来有望构建成独具大连特色的地标地区、产业高地以及旅游目的地。
年10月份，旅顺口区新房均价元/㎡，环比上月持平，总体房价呈平稳态势。各项目以顺销为主，大学城板块品牌项目为成交主力。
2、板块概述
星光宸阅项目位于大连旅顺新城板块，旅顺新城板块，是整个旅顺最热的楼市板块，土地市场热度居高不下。随着华润、碧桂园、招商、中梁等一众品牌房企入住，加上宜居的环境、不限购的政策利好，是外溢刚需投资置业的不错选择。
上半年，旅顺口区区域成交均价为元/㎡，各项目以顺销为主，新城区板块品牌项目为成交主力，区域整体均价再次回到万元以上。
全龄生活场域
星光宸阅，项目规划总用地9万m，总建筑面积约15万m，综合容积率1.67，绿化率35%。车位配比为1：0.74，即一户对应0.74个车位，车位配比相对不足。
项目当前在售95-㎡三居室和77㎡两居室，均价约95-万元/套。
星光宸阅项目规划有适合各个年龄层置业者，休闲娱乐的公共活动区域，其中包括景观草坪、休闲廊架、私密室外会客厅、活力训练场以及海底动员IP全龄儿童活动。
高拓设计空间利用率高
楼盘户型：平户型
户型描述：
建筑面积约㎡，3室2厅2卫户型。居室比例方正，全明格局，面积大小适宜，属舒适型户型定位。
客厅整体面宽约6米，保证充分的采光及通风的同时，视野也更加开阔。另外客厅飘窗设计，增加了储物收纳空间。
独立衣帽间、卫生间与南向卧室形成主卧套间，在满足居住者基本生活需求下，也保证生活上的私密性。
卫生间为明卫设计，有效保证采光及通风。干湿分离，避免潮气及细菌滋生。
L型厨房设计，操作动线合理流畅，预留冰箱空间，可有效规划储物功能。餐客一体设计，烹饪、上菜一气呵成，合理分配生活空间。
玄关旁设家政间，可用来存放日常衣物、鞋包等物品，增加家庭收纳储物空间。
不足方面，次卧为北向设计，日常采光略逊于南向卧室。
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公共交通出行便利
1、轨道交通
星光宸阅距离地铁12号线旅顺站约2公里，1站轻轨可达旅顺区府，4站轻轨可达高新园区。
日常通勤可通过轻轨12号线与地铁1号线相连站内换乘，途径沙河口区、高新区、甘井子区，1号线贯穿西安路、甘南、沙河口、甘北等区域，规划中的11号线与12号线相连站内换乘，4号线等将全城贯通。
2、公共交通
项目周边1公里范围内设有：第一郡一站、文体中心、行政服务中心、第一郡二战等公交车站，途径站点的公交路线有路、旅顺31路、旅顺路等公交线路，日常出行乘公交可直达市区多大商圈。
3、自驾
项目紧邻旅顺南路，自驾出行交通便利。项目位于旅顺口区新城大街与玉玺路交汇处，距离大连北站约44公里，距离大连火车站约48公里，距离大连周水子国际机场约40公里。
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1、教育配套
项目周边一公里内，现有旅顺中学、新城实验小学等学校，教育资源丰富。
其中，大连旅顺中学距离项目约0.6公里。旅顺中学是整个旅大地区（现称大连市）在旅大解放后建立的第一所普通中学，历史悠久。学校占地面积余平方米，绿化面积平方米，建筑面积平方米，教学楼平方米，综合楼平方米，图书馆楼平方米，四百米国际标准塑胶跑道操场，体育馆平方米，多媒体、语音室、计算机教室、音乐教室、美术教室、琴房等专用教室20多个。
2、医疗配套
项目距离大医院约3.7公里，医院约3.8公里，医院约21.7公里。
其中，医院始建于年12月，是一所能为本区26万人口提供医疗、预防、保健、康复等服务并能承担一定教学、科研医院，是旅顺口区的急救中心。医院现占地面积.96平方米，建筑面积.41平方米。住院部设有九个病区，配有先进的中央空调、中心供氧、中心负压及计算机网络系统。
3、公园配套
项目周边6公里范围内，现有龙引泉森林公园、连心园、雁谷岚山公园、迎春公园等多处公园配套，适合居民假期游玩以及日常健身休闲。
其中，龙引泉公园的龙引泉，是我国第一个现代城市给水工程，有一百多年的历史，余亩森林公园里绿树葱郁、风景秀美，古树达上万棵，其中有20多棵百年树龄参天大树，可以说是见证了整个城市的历史。公园里还有多个人工湖泊，湖水清澈、荡漾涟漪，湖岸两侧观景木栈道上，游人如织，流连徜徉。项目西北侧还有旅顺文体中心，游泳馆、乒乓球室、瑜伽室、台球室和各种的健身器材一应俱全。
4、其他配套
距离项目约6公里是旅顺最大的新玛特购物商圈，4公里可达正在建设的万达广场，1公里内还有旅顺文体中心，游泳馆、乒乓球室、瑜伽室、台球室和各种的健身器材一应俱全。
其中，大商新玛特是大商集团开创的全新商业模式，具有浓厚的SHOPPINGMALL色彩，面积一般在10万平方米以上，集流行百货、超市大卖场、餐饮娱乐为一体，业态丰富、功能齐全，为消费者提供一站式购物休闲服务。
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符合区域楼市单价
1、价格现状
星光宸阅项目现阶段参考均价约元/㎡。参考总价：95-万元/套。
该项目位于旅顺口区，从年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，量价齐升，成交均价重归万元以上，成交量突破二十万方。供应方面，随着众多新项目的相继入市，区域市场升温，拉动区域热度，部分市内客户受市内房价压制外溢至旅顺。
上半年，旅顺口区区域成交均价为元/㎡，各项目以顺销为主，星光宸阅均价元/㎡的价格，符合区域房产单价。
2、价格潜力
旅顺的新城板块是几大通往主城快速路合围区域，加上12号线穿过，交通相对立体，而较新的城市界面和区域路网，四四方方很规整，道路规划指出即采用高标准规格，路面宽阔，规划合理。
12号线的郭水路站发布新的工程进展，旅顺将建4处地铁公交接驳站提升周边土地价值，而其中一个就在郭水路这一站对于整个板块的价值和意义重大。
新区板块可塑性强提升潜力大
经过了从年到年三年的快速发展，旅顺新城板块的核心土地吸引了亿达、招商、华润以及碧桂园在内的一线房企，而一线房企的进驻开发也造就了板块的产品升级和园区乃至区域配套的发展。
全龄生活场域提升舒适性
星光宸阅项目规划有适合全年龄层休闲活动的公共区域和主题设施，包括景观草坪、休闲廊架、私密室外会客厅、活力训练场以及海底动员IP全龄儿童活动，将全龄活动与自然体验融入到场地之中，提供舒适的共享空间。
目前项目距离地铁站步行较远，但规划内据项目米范围内设有郭水路预留站，且周围城市快速路网发达，组合出行方便。
文章来源:乐居买房
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