近期大连新房楼市给老刘最大的一个感受就是金九银十恐怕是没戏了，这是一个相对悲观的想法。9月份别说多点开花了，就连一个现象级的爆品都没有，或许大家所期盼的抄底行情，在年底之前真的会有一波，那些亟需完成任务的项目，除了以价换量，我也想不到他们还有什么更好的办法。
相比较新房市场，大连的土地市场今年也是比较惨淡，虽说前两日又召开了一次土地推荐会，介绍了明年可能出让的10幅地块。可今年6月份第一次的推荐会上的大多数的地块到现在还没有着落，那卖地的节奏真的慢，关于大连今年卖地的情况，还有未来房价可能的走势，老刘聊聊我个人的看法。
为什么说大连今年的土地市场比较冷呢？我们对比一下其他城市就知道了
根据中原地产的统计数据，截至年9月，50城年内土地成交收入超过2.96万亿，同比增长17%，刷新历史纪录。
在这50城当中，大连总销金额接近亿，排名第46位。咱就不跟其他城市比了，咱就看看东北的。沈阳亿，排名第25位，哈尔滨为亿，排名第37位，这差距不是一般的大。我们再跟自己去年来比较，同期金额下滑了40%，这下滑幅度，在这50城当中排名第三。
土地市场为什么是今天这个局面呢？我个人猜测是两方面的原因。一是今年大连上半年几无建树，更多的优质地块都放在当下了。二是缺少了足够优质地块，对于开发商来讲吸引力也就很小了，要是我的话，可能也会把有限资金投入到其他行情更好的城市，比方说沈阳。
不过此事如果乐观点想，咱大连不急于卖地，是否意味着咱的地方财政收入对于卖地的依赖已经大幅下降了呢？不知道各位朋友对此事怎么看？
来源：中新经纬当下供需两不旺，通常这是新房降价促销的市场环境
当下大连新房楼市要我说是供需两不旺，但是房价应该也不会有大的波动，尤其是主城区。客户的购买力是有限，但是老百姓的可选余地也没有多少，开发商实质性的让利还是少数，未来两个月时间还是很关键的，看看供需两端到底谁先绷不住吧，我赌部分开发商。
未来大连楼市尝试探底跑量，筑底，再继续爬升
我对未来大连新房房价的判断是，先来一波打折，然后筑底，在此之后，大连房价可能会因为限购区的新项目高价入市，从而引发板块轮动，略微带动大连整体房价上涨，至于有没有其他的外力，就看各个板块能不能找到新的炒作热点了。
提到了限购区的项目，前两天的推荐会上，位于马栏广场的原华润啤酒厂这块地，我是非常的喜欢，成熟商圈，还有地铁。
就像这种地段所开发出来的项目，尤其是洋房，我觉得才是大多数需求想要的，价格绝对不是问题。各位朋友对限购区的房价怎么看，欢迎在下方留言。