作者:特价房大连
房子作为植根于土地的不动产，其是否具有更优的价值取决于其地段和配套。就算城市的骨架在拉伸、板块有轮动更新，但也都要遵循空间、时间的自然规律。
大连这种人口级别和产业级别的城市，不存在随便在地图上画个圈就能迅速发展成熟的可能性。回望东港、钻石湾、体育新城、小窑湾，这些板块发展成今天的样子，耗时几乎都已超过了10年；并且发展的更好的板块，一定是离主城更近的板块。
空间优势：与主城区无割裂有地铁更便利
在城市发展的进程中，是选择成熟区域完善的配套，还是选择新板块未来价值攀升的利好？对很多购房者而言是一个难两全的问题。但是这个难题在体育新城不存在。
比如跟甘西相比，体育新城最大的空间优势有两个，一个是与主城区无割裂地带，是地理上的空间优势；第二是有即将通车的地铁线，这是通过交通换取的空间优势，可以通达全城。
尽管体育新城的单个项目都会梳理出十个八个卖点，但对于购房者而言，买房这两点都才是最重要的。
年，体育新城交房的项目也越快来越多了，住宅配套尚未完全兑现的体育新城，日常生活吃喝消费都可以在南关岭或华南广场10分钟生活圈内搞定；未来上班坐上地铁，起码不需要经历太多风雨拥堵就可以通达整个大连。
另外，体育新城在空间上还有广阔的发展前景。板块地势宽广，且相对平坦，未挂牌土地超过万㎡，仍旧是全市土地潜在供应的主力区域。而大连房价上涨的逻辑中很重要的一点就靠土拍价格上扬带动房价的上涨。
所以体育新城这种左手成熟生活区、右手潜力升值区的板块，是整个甘井子区中最值得推荐的购房首选板块。
时间优势：10年发展新城兑现在即
发展的时间长不一定能发展的起来，但是想发展起来就一定需要相对长的时间。就像上面截图中网友预测的那样，甘西地块的项目至少需要5-8年的发展才能初具规模，如果中间有什么意外，时间可能需要更长。
回头看看体育新城的10年成长史，同样也经历了很多的坎坷。
体育新城最早土地供应是在年，楼面地价不足千元每平。体育新城的概念起源于年承办了辽宁省全运会部分赛事，是大连“两城四区”中“两城”的重要组成部分。
在年以前，整个板块随着大连市场的沉寂，处于一个相对的低谷期；到年，招商、万科陆续进驻体育新城，价值日益凸显，板块开始苏醒，成为品牌房企的必争之地；到年达顶峰，销量达70万㎡，占甘井子区销量的46%，是当时大连七区销冠板块及热度最高的板块；年到年期间，体育新城的供应与成交一直稳定在高位。
而这10年间，体育新城楼盘的销售均价从不足元/㎡，直接逼近甚至超过了2万元/㎡。这个价格的背后自然是各项配套的不断完善。
体育中心、高铁站、妇幼医疗体系，三横三纵交通枢纽、多所在建待学校，以及即将通车的地铁、建设中的新机场、商业等，体育新城板块可以说已经拥有了大连多个城市级配套，未来还将会陆续迎来更多。
这一切都是时间沉积后的板块合力，而并非一两个项目开发、建设所能带来的局面。