在大连这座城市里，大多数人都会面对着买房子的问题，同样每个人对于买房子的问题是慎之又慎，因为关于房产会涉及到很多事，有些事情是由于自己的原因，身边人的意见，金钱的筹集等等，同时还有很多问题是房产带给你的，最重要的就是选择。
今天小编告诉大家一个最真实的情况，那就是当你面对不同房产做出不同选择时，宁可选择老旧的二手住宅，也不要选择楼龄较新的二手公寓产品，否则你绝对会后悔的。
大连的房产比较特殊，在产权性质上就有很多种，有国产房，回迁房，军产房，地产房等等。首先作为买房者就要先选择国产房，就是所谓的国有产权的房子，有“大红本”。在国有产权之中有70年产权的住宅产品，也有40年产权的公寓产品，我之前文章讲过，它们也是各有利弊。那么为什么不建议大家购买二手公寓呢？
首先40年产权的产权年限少，并且交易的税费是很高的，当你购买公寓是，你首先需要缴纳的就是4%的契税，万的房子税钱就需要4万。而住宅的话首套只需要1%-1.5%的税钱，而且你的产权年限少，土地使用权提前到期，根据现有的政策，到期之后还需要补交土地出让金，又是一笔费用。
还有就是在出售的时候，还是税费会给你带来很大的麻烦。公寓再一次出手时不论年限首先就需要缴纳5.3%的营业税，2%的个人所得税再加上5%的土地收益金，这10%多个点的税费，正是二手公寓卖不出去的缘由，而对于公寓的购买一直在钱款上有限制，那就是首付50%，贷款利率至少上浮15%，这样的一笔钱款，足以支撑你买一套位置好的二手老旧住宅。
每个人的选择是不同的，二手公寓也有优点，在购买房屋是，一定要细细斟酌，什么才是最适合自己的。