刚以各种盘点和总结告别了，猛然发现已过一月有余。纵观年楼市充满了戏剧性，全国超百城发布密集的调控政策。党的十九大报告中更指出：“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这些都让年号称史上“楼市调控最严的一年”，也让“房子”这个词回归本质。
与以往岿然不动的大连楼市相反，年大连楼市表现积极，从各项监控数据中可以看出，无论是去库存的节奏，还是土地市场上“超热烈”的表现。年都是楼市格局洗牌的一年，品牌房企的频频刷脸也加快了洗牌速度。去库存大旗高歌猛进下，楼市新概念频发，大连楼市究竟将会表现如何？相关政策以何种角度深入解读？土地市场将会又怎么样新的变化？
为此，大连新浪乐居（以下简称乐居）专访戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦（以下简称张总），从数据、成交、土地、政策、市场等不同维度解读关于年大连楼市，也用其专业的眼光展望未来可期的年大连楼市。
乐居：根据机构显示，-年大连七区商品住宅量价走势上，大连商品住宅的新增供应面积在5年内不断减少，销售面积从年开始却稳步上升，销售均价-四年间都是万元略出头，四年间变化不大，而年销售均价涨到了元/平方米，上升态势明显。对于这一系列的变化，您怎么看？
张总：年全年大连市住宅市场中60—90平方米的面积段成交量最大，总销售面积达到万平方米；其次为平左右的户型，销售面积为77.8万平方米。以上数据可以看出，在大连市房地产调控政策逐步加码的现今，投资性购房需求降低，成交主要靠刚需拉动，其次为刚改需求，这是导致全市销售面积及销售均价持续递增的重要原因。随着城市不断扩容，城市化进程加快，周边区域配套完善、交通便利、近学区、地铁沿线区域的楼盘会持续受到青睐。
乐居：年，对于房地产市场来说，无论全国还是地方，既是政策调控较为密集且严厉的一年，同时也是市场格局大洗牌的一年。您觉得在未来，对于大型房企、中小型开发商来说，决定市场格局的将会是什么？
张总：国家层面，年5月出台的《住房租赁和销售管理条例》和年7月出台的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》都在鼓励住房租赁市场以及确定住房租赁试点城市。而大连本地也在响应国家政策，鼓励本市住房租赁市场的发展，比如对市内四区符合条件的新就业和自主创业的高校毕业生给予、、元三个梯度的租房补贴等政策，跟国家政策十分贴合。这说明在今后，地方层面的市场格局会随着国家政策而灵活调整，住房租赁市场目前就是如此，这对开发商来说是个机遇也是挑战。
乐居：大连在年土地市场是令人瞩目的，面对层出不穷的夺地大战带来的部分高楼面价地块。加上各项成本，这些即将入市的项目价格是否会创新高？会不会影响年的房价？
张总：一直以来土地市场的动态都引领着后续商业及住宅价格的方向。年大连市有几宗土地的确得到各大开发商的争抢，比如全年楼面价最高的达到13,.4元/平的地块，其位于全年土地成交热点区域——甘井子区，由万科摘得该地用于居住、商业服务业设施。按照平均情况来说，后续商业及住宅的价格通常为成交土地时楼面价的2到3倍，所以可以预测在年全年各大开发商争夺甘区地块的背后，势必是他们已经嗅到甘区地块今后的价值，这可能会导致甘区甚至全市年房价继续攀升。
乐居：十九大报告指出要稳房价让住有所居。也要多渠道提高住房供给。这些都可以看出政府调控房价的决心。也让调控二字成为年的中国楼市绕不过去的关键词。您觉得大连楼市的整体表现怎么样？时至，您觉得大连楼市会有什么样的变化？会有什么样的调控政策出台么？
张总：纵观大连市年房地产市场，整体表现稳定且健康。具体来说就是住宅市场稳中有升，写字楼市场供需两旺，零售市场亟待消化，这种稳定态势预计会一直延续到年。对于大连市，年的政策环境处于收紧状态，各大银行集中收紧商业房贷，从年年初首套房首付20%，基准利率最高可达90%；到年末首套房首付至少30%，且首套房贷利率取消折扣。这一系列的地方调控措施，都意味着大连市政府紧随国家脚步调控房地产市场的决心，也意味着年甚至更远的以后，大连市房地产市场正在褪去热潮回归理性。
乐居：从年后半年开始，对于购房者来说在新闻中频繁地看到一个词“租购并举”。您觉得未来大连的政府和房企会有怎样针对性的调整？
张总：租赁市场现在确实是一大热门，国家已经出台相应措施，大连市也不例外，在年年末的市政府会议上审议通过了《大连市加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，旨在倡导租赁住房居住模式，鼓励发展现代住房租赁产业。这说明大连政府已经开始全面展开住房租赁改革，释放“租购同权”的积极信号，未来会根据国家层面的调控及大连市独特的区域特点，继续深化和完善住房租赁的细则。
乐居：春节长假一直都是楼市成交的淡季，开发商推盘积极性较低，购房者也较少选择这个时段成交。您觉得面对即将到来的春节假期，大连的表现将会如何呢？
张总：回看前两年春节期间大连商品房的成交数据，表现确实稍显平淡。年2月成交商品住宅套数套，销售面积9.77万平方米，远低于其他月份数值，相较年最旺的11、12月份，相差近4倍。年2月也如此，甚至市场供应套数为0，我认为今年春节假期大连楼市会与往年一样，继续保持平淡态势。
乐居：作为资深的地产业内人士，绕不过的话题，您觉得年是否适合买房？何时才是最佳购房时机？
张总：年全年甘井子区依旧是全市销售主力区域，销售面积为.5万平方米，占比为64.2%，超过市内四区中其他三区销售面积的总和；但甘区住宅销售均价却是市内四区中最低，仅为元/平方米，较最高的中山区相差元/平方米。且对于土地市场，甘区是年商住类地块的成交热点区域，因此可以预测短期内甘区一如既往会是大连市住房成交的集中区域。另外值得