导读：近日，大连星海片区一宗停工两年之久的楼盘，终于法拍成功了。该项目第一次法拍是在今年的3月份，时隔五个月，经历了4次流拍，最终在第5次拍卖中出让成功。不过笔者观察到，这次的成交价照比第一次拍卖低了6亿多元。为何房企对该项目不太“感冒”？今天咱们就来聊聊。
2年烂尾楼近5个月曾4次流拍并降价
这个被接盘的项目就是位于星海医大二院东侧的开发项目颐和星海二期，自年4月停工，该项目的“传说”就在网络上频现，跑路、烂尾等字眼出现在各大自媒体账号内容中。这个曾经“红”极一时楼盘，经历了什么不必笔者过多阐述，而停工带来的后续问题也是有司法部门介入调解。咱们就来说说它被一次又一次的拍卖，而又一次又一次的流拍。
第一次法拍
第二次法拍
第三次法拍
第四次法拍
该宗地第一次法拍是在今年的3月21日，但最终并没有人出价从而流拍。之后分别在4月22日、5月18日、7月19日进行了四次拍卖，但惊喜并未出现，依旧是0出价，最终流拍。不过笔者注意到每一次拍卖的价格在逐渐降低，第一次约18亿、第二次14.42亿元、第三12.98亿元、第四次11.68亿元，即便降价但还是无人问津。
那么问题来了，为什么降价都没人买该项目呢？
其实，目前拍卖的颐和星海二期主要以公寓和商业产品为主，再加上之前项目发生的一些“乱七八糟”事情，可以说一手好牌被打烂了！加之公寓产品在地方销售都不是特别乐观，所以房企接手，首先需要“清洗”口碑，再就是能够研究出一套公寓推广的合理计划和方案，毕竟停工两年后再次入市，让购房者接受的话，除了“低价战略”，再就是如何树立全新品牌形象。(这仅是笔者个人的建议)。
大连本土企业超11.7亿接盘市场大于风险
有人说，在房地产传统的淡季接盘颐和星海，这是谁给房企勇气。在笔者看来，是大连目前“火热”的楼市，毕竟该项目估值18亿左右，11.7亿到手真的算是赚了。不过还是笔者担心的之前遗留下来的口碑问题，或许是该项目重装入市需要去好好思考的问题。
那么究竟是谁拿下来位于星海的这个项目呢？根据最终的拍卖成交确认书，买受人显示是大连铭和益实业有限公司，这也是大连注册的本土公司，看似不太熟悉的公司名字，在笔者继续查询中看到了一点惊喜。
看似名不见经传的本土公司，在企业股权穿透图中不难发现，欧力士大厦（大连）有限公司占有24.5%的股份，而笔者注意到大连铭和益实业有限公司的法人，也是欧力士大厦（大连）有限公司的董事。看到这里，你应该能明白这并不是一个小公司，所以该项目的未来或许会注入不少“新鲜血液”。
笔者以为，不管是谁把颐和星海揽入怀中，大连市民都希望它能够顺利竣工，让更多需要的购房者买到没有任何问题的好房子，因为这个地脚笔者也是真的喜欢，好好打造必然会成为大连星海片区的地标建筑。