前言
新房强势；
二手房逐渐成为市场重要补充；
二手房随新房价格波动而波动；
二手房回归理性；
二手房价格被新房热度左右。
沈阳：市场价格受新房价格所左右。二手房5年限售*策导致价格维稳，逐渐与新房市场脱钩，形成新房量价均优于二手房的市场格局。
大连：新房供不应求，导致二手房成为市场交易重要补充，二手房价格可一定程度佐证客户真实购房热情及价格承受能力。
长春：年后，一二手房价格走势同频。新房市场供应激增、二手房挂牌套数同步冲高但成交有限，二手房价格受新房市场影响随波逐流。
哈尔滨：已度过二手房价格异常波动期。与长春市场相似，随新房市场供应放量，二手房价格逐步回归理性。当前价格横盘维稳。
呼市：新房市场起步晚，市场上尚未形成成熟的优质二手房市场，当前二手房价格被前期新房市场热度左右，跟随新房价格波动的趋势明显
五城新房与二手房价格走势详表
新房强势
沈阳新房价格年1月触底后，均价持续上涨，年9月后涨幅趋缓，同比涨幅在5%左右波动。
市场以新房市场为主，新房价格变动更频繁，响应市场速度更快，新房价格涨幅均好于二手房。
二手房逐渐成为市场重要补充；
从年9月开始大连新房价格持续高于二手房，近三年大连新房供应稀缺，价格波动幅度较大，但二手房价相对更稳。整体来看大连二手房涨幅更能体现当下的真实价格，市场热度上行时，客户新房需求更高，从而快速推高新房价格。市场涨幅趋缓阶段涨幅低于二手房。
二手房随新房价格波动而波动
长春新房市场价格变化速度快于二手房价格变化速度，从近10年数据走势来看，整体二手房价格变动滞后新房3个月左右。从价格而绝对值来看，年9月前二手房价格高于新房，之后二手房与新房价格基本持平。
二手房回归理性；
哈尔滨新房年1月开始经历短期价格激增后，开始回落，新房与二手房价格开口逐渐收窄。哈尔滨新房市场处于起步阶段，年7月前二手房价格高于新房价格，之后新房品质提升需求增多，二手房需求或减少，价格涨幅持续降低。
二手房价格被新房热度左右
呼市新房市场起步较晚，新房价格整体高于二手房价格。由于供应原因，新房价格涨幅波动较大，当下涨幅短期低于二手房涨幅。市场上尚未形成成熟的优质二手房市场，当前二手房价格被前期新房市场热度左右，跟随新房价格波动的趋势明显。
作者：楼痞哲先生