楼市经过不断地调控，狠狠的打击了一下楼市的投机者。房子也渐渐开始回归真正的住房属性。正在逐步落实“房住不炒”!
现在的市场，我们还面临着极大的挑战，未来我们也许将会面临着这样一种奇葩的现象：想卖房的却卖不掉，想买房的有可能买不起而且可能还会买不到。
01首先来说说为什么卖不掉
着目前市场的降温，二手房市场成交量正在持续下降，这就造成了买主对市场预期降低，尽管是房主降价出售房产，貌似也没有人愿意接手。
此外购房成本的上涨，原本能买得起的房子现在又买不起了;根据数据显示，由于我们的人均住房面积已经位列全球第三，大家基本上已经不缺房子了。
根据以上这些原因，造成了现在市场上有多套房产的人，想卖都卖不掉，只能拿在自己手里。
02下面说一下买不起，就是买不起理解起来就很简单了，由于房价太高，大多数人是买不起的。
有的人说如果房价跌了那么就能买起了。我们一起来算一下，现在大多数银行的房贷利率已经普遍上调了10%-20%，甚至有的银行还上调了40%，在这样的前提下想要贷款买房就要承受更多的利息。
曾经有人算过一笔账，在现在房贷利率普遍上调的背景下，购房者贷款万，那么就需要多还30万的利息。
所以说，房价下跌，你的购房成本根本就没有下降，实际上还提高了，这么来说房价下跌这房子还是买不起呀。
03现在这个市场，最为疯狂就是有商品但是你却买不到，是不是很可怕。
不说现在的房子要用抢，你才能抢的到一套房子。就是现在推出的共有产权房，你能买到都是要幸运的。
还有甚者，有些城市推出了摇号买房，买房犹如买彩票一样，你有钱还不行，必须摇到号才有购房资格。
虽然还有很多人需要房子，但是一来这些面对高昂的房价暂时买不起，另一方面因为租赁市场的逐渐成熟，他们也没必要一定买房。
一边是想卖的卖不掉，一边是想买的买不起和买不到，当我们说市场在这几种情况相叠加的时候，市场会更加的冷清。
在年，对于刚需购房者应尽量想尽办法先购房，*策层面调控已经按住了房价上涨的势头，这个阶段是很好的购房时机，楼市依然是一个平稳发展的阶段，而这个阶段恰恰是刚需购房的窗口期。