作者:大连房产
跟上半年大连楼市的火爆开场相比年的结尾似乎有些冷清。
四个月前买了高新区一处楼盘的大连市民卢莹莹昨天听同事说他也在该楼盘买了一套房子每平方米元这个价格比卢莹莹买的时候每平米便宜了多元这让她颇为上火。
跟上半年大连楼市的火爆开场相比年的结尾似乎有些冷清。记者了解到不仅上半年“开盘即清盘”的火爆场面早已不复目前大连楼市正在向买方市场倾斜临近年底多个楼盘都在以“特价房”形式进行变相降价以冲刺业绩。
四个月降了九万多
在高新区工作的卢莹莹是四个多月以前买的离单位不远的一处楼盘。“当时的价格是元/平。”卢莹莹说周边已经入住的小区价格都在每平方米两万以上了她觉得自己买这个房子还有上涨空间就出手了。“因为这个价格相对周边其他楼盘价格要低不少当时买的人还真不少当天就得交定金。”卢莹莹说当时她一直觉得这房子涨到两万以上也就是半年到一年的事情。
可是也就是四个多月的时间这房子的价格没涨反降。“我的一位同事昨天闲聊时说起他刚在同一个楼盘买了户型一样的房子楼层差不多他买的价格只有每平方米元。”卢莹莹说听到这个消息时她有点不太相信直到同事拿出了现场拍的销售价格照片她才意识到这个楼盘真的在降价。“90平方米的房子四个多月就降了9万多元。”卢莹莹说这让她备感惊讶。
过山车一样的年
从今年上半年楼市的火爆当中很多购房者还没回过神来市场似乎就在10月份之后迅速进入了冷清状态。
“其实大连楼市在过去两年中一直处于热度比较高的状态。”一位多年从事房地产营销工作的业内人士杜宇介绍从年大连楼市开始回暖到年的加速去库存大连楼市正式启动了一轮爆发行情。被价格上扬刺激的购房需求迅速被点燃。从年到年上半年可以说大连楼市一直处于火热状态。“甘井子的一个楼盘年底的销售价格在每平方米1.1万元左右但是到今年上半年已经达到每平方米1.7万元了。”杜宇告诉记者这种价格涨幅在年到年上半年的时段里层出不穷甚至部分投资性需求因为看到了这样的上涨空间再次进入市场。数据显示年的大连楼市市内总成交套数同比上涨24%总成交金额同比上涨39%整体成交均价为元/平同比上涨18%。年上半年市内四区成交量高达.25万平,同比增长20%。
而今年3月下旬大连*府再次执行限购一定程度上抑制了楼市的升温。但在一定程度上来说市内部分非限购区域还是很受追捧有的楼盘甚至出现了开盘房源当天就宣布售罄的局面。“但是限购*策的作用正在一步步显现。”杜宇表示从下半年开始市场需求下行的趋势就已经比较明显地显现出来了今年7月的成交量就出现了同比下降10%的情况。在此期间多个大型房企好像嗅到的某些信号纷纷调整销售战略进入快周转状态营销费用也是一降再降。“最突出的信号就是售楼处到访量明显下降购房者欲望降低。”
记者注意到目前不少楼盘都在通过定期推出“特价房”的方式变相以降低价格的方式出售房源以期快速回收资金。加之年底业绩压力新一轮的低价策略已经开始在大连楼市上演。
开发商拿地小心翼翼
而来自诸葛找房大连站的分析显示自下半年以来大连的土拍也同全国形势基本一致——楼市下行开发商利润空间被压开发商拿地更理性更谨慎而大连市自年9月份以后市内五区目前未有居住用地成功摘牌原定11月份摘牌的三宗居住用地被叫停金石滩大金-11被延期小窑湾17宗地块挂牌后又重新下调土拍底价近80%进入12月份原本定于5日摘牌的一块地块宣布延期到12月21日。诸葛找房认为这些都透露出一个信号开发商的拿地频率和拿地成本不再跟以前一样了如果说以往是广撒种现今就是集中锁定高回报的地块才会出手。毕竟钱包“瘪了”不能再如以往一样“大手大脚”了且“房住不炒”的*策也让开发商不敢过多预估收益。
记者了解到部分房企今年下半年拿地热情不高与其在全国的整体战略相关有业内人士直言目前集团整体策略调整是收缩一下战线拿地资金很难得到批复。
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