《大连规划》征求意见稿看，
未来大连城市格局：
1核：
核心区（青泥洼-东港、钻石湾、金马路）
4片：
旅顺历史文化片区
普湾战略发展片区
西部产业协同片区
东部休闲旅游片区
7组：
普湾、旅顺、皮杨、瓦房店、庄河、长兴岛、长海
大连房地产市场
土地:主城区少小贵，新城区多大低
普宅:量降价涨，存量不足两年
项目:主城好房稀缺，新城供应充足
大连七区新增：
年38块住宅地，总建面万㎡；
主城区（中西沙甘高）供应少地块小价格贵；
新城区（旅金）供应多地块大价格低
各区新增建面：
旅顺9块81万平
沙区1块2万平
西岗1块2万平
中山1块1万平
甘区11块万平
金州15块万平
住宅楼面地价：
中西沙3区超1.5万/㎡
甘区超0.7万/㎡（热点区域超1万）
旅顺0.3万元/㎡
金州0.26万元/㎡
大连七区普宅：
年销售建面万㎡；住宅存量面积万㎡；同比销售量下降，成交价上涨
各区存量建面：
旅顺84万平
高新64万平
沙区17万平
西岗19万平
中山57万平
甘区万平
金州万平
住宅去化周期：
旅顺2年
西岗5年
高新/沙区/中山/甘区/金州1年
在售项目：
中西沙高4区普宅（高层洋房）项目持续减少，优质房源稀缺；
中山区东港公寓存量巨大、体育新城、旅顺、小窑湾竞争激烈
未来入市：
甘旅金3区普宅（高层洋房）项目供应增加，供大于求
大连房地产市场热点区域现状
东港:住宅稀缺，公寓为主，土地存量无多
钻石湾:住宅供应充足，土地储备巨大
体育新城:住宅竞争同质，土地供应充足
小窑湾:住宅竞争激烈，土地市场活跃
在售项目：
70年住宅项目仅剩万科誉澜道、保利天禧、星光域、中庚当代艺术、紫御东方
未来供应：
17块待出让土地，总建面超过万平（图上紫色编号地块），其中住宅地块稀缺
发展历程：
年大连市*府决定对大连港东部改造，东港诞生；年开始经过七年建设完工，陆域面积2.78k㎡，填海面积3.19k㎡
在售项目：
70年住宅项目中国铁建青秀蓝湾、万科金地和风明月、远洋保利悦和山海，大连港天下粮仓（区域外）
未来供应：
土地存量巨大
发展历程：
年底大化集团启动搬迁；年商务区开工建设，占地万平，分为25个独立地块
在售项目：
70年住宅项目万达体育新城、中海万锦公馆、万科翡翠都会、招商、中海公园上城、绿城诚园、大华公园世家
未来供应：
土地存量巨大（配套二期、五期、六期、八期）
发展历程：
大连体育中心于年5月开工建设，大连市*府围绕体育中心，将开发建设总面积约74平方公里的大连体育新城
在售项目：
住宅项目万科未来之光、富力东堤湾畔、绿地香树花城、金湾十里海；金科集美郡（区域外）
未来供应：
年土拍成交8块住宅总建面约72万平；未来潜在土地存量巨大（住宅占比小）
发展历程：
年大连小窑湾国际商务区成立，规划面积20.6平方公里，建设用地13平方公里，总建筑规模万平方米
大连是我心中的永恒
我是大连灿烂的笑容
激励自己，分享他人
希望能一直坚持下去
大连价值
