白癜风治疗医院 http://ask.bdfyy999.com/时隔十年，李嘉诚再次参与内地土拍。前天广州开展今年第一场土地拍卖，挂牌出让18宗地块，单日吸金超亿元，成交率高达95%。这次拍卖多是国企撑场，但最热门的白云区地块却吸引了李嘉诚家族的和记黄埔出价23.6亿元。虽然和记黄埔最终比中海少了3.5亿与这块地失之交臂，但是这也是十年来李嘉诚家族首次公开在内地拍地。（一）当年各路人马争当地王之时，和记却反其道行之。年9月4日，融创以21亿的总价拿下当时的北京农展馆地块，折合楼面价7.3万/平米，成为当时的单价地王。年9月5日，一天之内更是冒出三个地王。上海徐家汇一块地被港资新鸿基以.7亿元拿下，成为截至当时除了广州亚运城之外上海乃至全国总价最高的地块；杭州的华家池3宗地块，分别被绿地以56.2亿元、世茂以36.7亿元、滨江以43.83亿元拍得，总价斩获区域地王，平均楼面价超2.3万/平米；同一天，苏州金鸡湖两块地也被世茂以47.25亿元拍下，楼面价超1.5万/平米，成为当时的金鸡湖单价地王。年貌似地王很多，6月份佳兆业联合另一家地产斥资45.6亿拿下在广州一巨无霸地块，创造当时广州总价地王。那些年三天两头上演地王争霸，见怪不怪了都。现在回过头去看当时的楼面价不是最高，但别忘了他们的资金主要是借来的，土地价也是高溢价拍得的！你追我赶，溢价越来越高，土地越拍越贵。然而，争了地王的房企也未必能赚到钱，自己抬高的地价房价反而成为压在身上的稻草，直到暴雷。融创没暴但也展期了，它坚持到了国家出手救市；佳兆业、世茂、奥园、阳光城等等几乎无一例外的暴雷。而彼时李嘉诚家族在干嘛？他们在抛售资产！没错，别人抢地王时他却在抛售。从年开始，李嘉诚就不断抛售手中的香港和内地资产，32亿港元卖掉广州西城都荟广场，89亿港元卖掉上海陆家嘴的东方汇金中心；年大手笔出售5宗地产，套现亿港元；-年以6.48亿港元出售香港商业地产盈晖荟，亿港元出售陆家嘴世纪汇广场；年，近亿港元出售皇后大道上一座80层的写字楼，20亿港元出售有“世界最贵街道”之称的香港山顶道两大住宅地。前后四五年之间，李嘉诚出售香港和内地的资产超过亿！这些资产绝大部分都是许多年前购入的，像20亿卖掉的山顶道两大住宅地，买的时候是年之前，花费不到万。而且按照李超人的手段往往是“捂盘”拖着，最后躺赚。（二）地王争霸的时候众多房企都站在高光时刻；意气风发，常人难以企及的一个亿都成了小目标。而现在，俱往矣！站在李家的角度，用那句“眼看他高楼起、眼看他宴宾客、眼看他楼塌了”特别合适。市场高低起伏，李嘉诚家族始终屹立不倒，不得不说赚多赚少不是最重要的，在每一波大时代里能够全身而退才是本事。话说为什么像李嘉诚这种港资会在一波地价高峰选择抛而不是继续追高呢？我想最大的原因是因为他们经历过经济危机、经历过房价暴跌！香港在年前后出现过连续六年的房价下跌，最低时跌去了70%！很多人想，这时候很多住在“棺材房”的人就能买得起房了吧？！我也曾这么想，但当时香港的现实很打脸！很多低收入者不仅买不起房，连工作都没了，吃饭都成了问题。经济风暴一来，股市暴跌、企业破产，很多富人都成了负资产，打工人失业，所以当时的香港房价即使腰斩也买不起。同时像李嘉诚这些港商在那之后就普遍对追高楼市有了敬畏之心，对无限借债也有了敬畏心！所以年别人争当地王他抛售，与其说是看空内地，倒不如说他是按照在香港得出的经验选择高峰时急流勇退或者避险。而且也已经躺赚一大笔了。（三）光是从年后的五年内能统计到的数据，李家就已从内地和香港抛售地产上获得超亿。年李嘉诚继续抛售，他把大连西岗项目40亿卖给了孙宏斌，年买时花了19亿元，又是躺赚；年旗下的长江实业把成都南城都汇项目卖给了禹州地产，套现78.47亿元，而其在年拿地的时候才花了21亿多。多数项目被质疑“捂盘”，老谋深算的李嘉诚可以说是一直在躺赢。而接盘的千亿房企禹洲地产现在也早已暴雷。那么李嘉诚的土地储备抛售完了吗？貌似并没有，年李嘉诚第一次披露在内地的土地储备是万平方米；而年李家则披露在内地共有8万平方尺土地储备，约合万平方米。也就是说李嘉诚抛掉的土地储备只占原来的41%！家大业大的李嘉诚至少还有一半的土地项目没有抛售，就在内地！那么李嘉诚之前抛售筹集的一千多亿，干嘛去了？肯定不会存在银行吃利息的，绝大部分都投到了欧洲和英国。其中又以对英国的投资最为引人注目。年，以近千亿元收购英国第二大电信O2UK公司，也是他在全球范围内最大的一笔收购案，这一把控制了英国超40%的电信市场，因此被反垄断调查；年收购英国西北电力公司，实质控制了英国约四分之一的电力分销市场；除电力外，李嘉诚还收购了英国最大的水务公司，为7%的英国人口供水；收购了英国配气网络威尔士和西部公用事业公司，控制了英国30%的天然气市场；年更是斥资亿元全资收购了英国最大的酒吧运营商，它是英国最大的酒吧零售商和酿酒商。当然还有土地等等。看看，李嘉诚基本上把英国的电力、电信、供水、燃气等等民生项目投了个遍。外人也算不清楚到底李嘉诚投了多少钱下去，有人说他买下了半个英国。但毋庸置疑的是，这些投入是短期难以产生盈利的项目，跟地产的短频快完全是两码事！所有有人说李嘉诚在英国的投资除了地产之外，其他资产因英国脱欧等影响缩水严重，但却是在为英国人做贡献。时隔十年，李嘉诚再次到内地拿地，按他低买高卖的习惯来说，原因只可能是那块地在他眼里目前处在较低的价位。要不然以他的老谋深算也不会轻易撒鹰。单从商人的角度看，就像李嘉诚自己说的：“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”商人逐利是本性！这点无可厚非。但作为最知名的华人富商，更应该具有企业家精神！而不是从中国获取巨额利润之后，把资金投向英国的民生建设！
