今年大连“限购新政”出台后，引发大量需求在政策执行前集中释放,整个4月份出现了新建商品房成交量的小高峰，然而巨量需求释放后，大连商品房成交套数已经连续数月出现持续下跌的行情。
“金九银十”传统的销售旺季，也没能阻止大连新房市场下行行情，具体表现为“金九不金，银十不银”；而销售价格却持续坚挺，波动性上涨趋势不变。
其实，近几年大连楼市一直被辽宁大趋势绑定。在17-18年这波全国房地产行情中，因为传递效应，大连楼市反应相对滞后，不过在后来补涨阶段，强度较其他二线城市并不弱。
大连这波上涨行情，实际上是内外因共同促成的结果。
内因追溯到年3月高新园区的一宗土拍交易。该宗土地楼面起拍价约为元/平米，最终却以元/平左右的高价成交，这对当时的大连来说绝对堪称超级地王。
外因自不必多说，早在15年末，由一线城市房价启动领涨，板块轮动资金外溢。这波行情传导遵循由一二线城市传导到三四五线城市，由东部沿海城市传到到中西部城市的逻辑，而当青岛、石家庄相继出台限购政策，大连却还未有明显波动，对政策的反映期相对较长。
然而，好景不长，在全国楼市上演火热行情的情况下，楼市泡沫越吹也大，很多地方的房价已经完全背离了当地经济的发展水平，年轻人为了一套房，搭上了一家人钱包，还得背上几十年的房贷，苦不堪言。房地产已经完全背离了居住的属性。在这种趋势下，中央终于下定决心，坚决控制房价，去杠杆，挤泡沫，防止发生系统性风险。在“房住不炒”的调控下，全国房价也是渐渐回归理性，降温趋势明显，首当其冲的就是一直被称为房地产晴雨表的二手房市场。
据58安居客房产研究院发布的《年11月国民安居指数》显示，截至到11月份，受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米元，环比下降0.3%，二手房降温趋势明显，大连自然也不例外。
那么大连房地产市场到底怎么样呢，我们暂且分析下：
宏观经济分析
1、年至年大连GDP及人均GDP情况
从年至年大连GDP及人均GDP情况来看，大连GDP及人均GDP呈现逐年上涨态势，年大连国民生产总值为7,亿元，人均GDP为,元。在产业结构方面，第二三产业在整个国民经济占有的比重较大。
2、年至年大连城镇居民人均可支配收入及消费性支出
从年至年大连城镇居民人均可支配收入及消费性支出情况来看，城镇居民人均可支配收入及消费性支出呈现逐年上涨态势，年城镇居民人均可支配收入为40,元，人均消费性支出为27,元。
大连房地产市场情况分析
1、年1季度至年3季度大连商品房成交数据分析
从年1季度至年3季度大连商品房成交数据分析来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所波动，年3季度供应量同比及环比有所增加。在成交面积及成交套数方面，整体成交量有所波动，年3季度成交量同比及环比都有所下降。商品房成交均价为-元左右/平米。
2、年1季度至年3季度大连商品住宅成交数据分析
从年1季度至年3季度大连商品住宅成交数据分析情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，年3季度供应量同比及环比都有所增加。在成交面积及成交套数方面，整体成交量有所波动，年3季度成交量同比及环比都有所下降。商品住宅成交均价为-元左右/平米。
3、年1季度至年3季度大连土地市场成交数据分析
从年1季度至年3季度大连土地市场成交数据来看，在大连土地供应幅数及供应面积方面，整体供应量有所浮动。在土地成交幅数及成交面积方面，整体成交量有所波动，年3季度成交量同比及环比下滑明显。
4、年1季度至年3季度大连房地产市场去化情况
从年1季度至年3季度大连房地产市场去化情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所波动，年3季度供应量同比及环比有多增加。在成交面积及成交套数方面，整体成交量有所浮动，年3季度整体成交量同比及环比下降明显。成交均价维持在-元左右/平米。整体供求比维持在0.5-1.3左右，整体供求关系相对比较正常。
5、年1季度至年3季度大连各区域房地产市场去化情况
6、年10月大连房地产市场情况
土地市场
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10月公告土地11幅，公告土地面积86.5万平方米，环比%，同比%。其中经营性（商、住、办、综合）用地5幅，面积41.4万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积45.1万平方米。本月土地成交6幅，成交占地面积19.6万平方米，环比-2.6%，同比-91.7%。其中经营性（商、住、办、综合）用地1幅，面积2.8万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地5幅，面积16.8万平方米。土地成交楼板价.4元/平方米，环比-78.3%，同比-71.1%。
商品房市场/p>
10月商品房供求比为0.9，其中供应面积38.4万平方米，环比-65.9%，同比%；成交面积41.9万平方米，环比-8.3%，同比-54.3%。成交均价15,.8元/平方米，环比4%，同比25%。
商品住宅市场/p>
10月商品住宅新开盘4个。商品住宅供求比为0.9，其中供应面积32.7万平方米，环比-63.8%，同比98%，成交面积36.7万平方米，环比-14.0%，同比-56.4%。成交均价15,元/平方米，环比4%，同比27%。
年10月大连商品房供应区域分析
从年10月大连商品房供应区域分析来看，在供应面积及供应套数方面，中山区及甘井子区整体供应量相对偏大。
年10月大连商品房成交区域分布
整体来看，大连房地产市场供需关系相对比较均衡，整体供求比维持在0.5-1.3之间，供求关系相对比较健康。虽然受到房地产严控政策的影响，市场观望情绪浓厚，一、二手房市场成交量有所下滑，但整体来讲波动幅度不大，相对可控；土地市场方面，受大环境的影响，年成交量相对较好，年成交量相对回落，有土地流拍现象，总体成交总量有所波动，土地市场有所收缩。
目前为止，我国房地产市场调控思路和措施是正确的、有效的。其实，本次调控的重点在于抑制房价过快上涨，避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机，通过保持房价长期基本稳定，缩小房地产业与其他行业之间的利差，有效引导资金回归实体产业部门，解决房地产投机炒作的历史顽疾。同时，随着实体经济的不断发展，必将持续提高居民的收入水平。只要未来居民收入的涨幅长期超过房价涨幅，不断降低房价收入比，通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”方式，实现我国房地产市场“软着陆”是可行的，毕竟断崖式剧烈调整是目前国家经济承受不起的。
附带：
大连房地产限购限售政策
限购区域
中山区、西岗区、沙河口区及高新区
限购数量
（1）大连市户籍居民家庭
限制购买2套
在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（中心城区）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区（限制区）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。
原为本市户籍的现役军人、高（中）等院校学生，或驻连部队现役军人均可按本市户籍居民家庭标准购买住房。
（2）非大连市户籍居民家庭
限制购买1套
在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。
非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房。
购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。
通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。（各类顶尖人才、领军人才等高层次人才、产业发展急需紧缺人才、在校生及毕业未满5年的高校毕业生除外）
限售政策
凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。时间由不动产权证发证之日起计算。新购买的住房通过司法裁判、仲裁裁决、继承或遗赠方式取得房屋产权的不属于限售范围内。
