北京白癜风专科医院 http://pf.39.net/bdfyy/zqbdf/250523/j9vil8r.html上半年，大连新房成交均价再破纪录，达到元/㎡。
上半年大连房价地图（数据来源：新峰备案系统）
市内房价排行
西岗区元/㎡
中山区元/㎡
沙河口区元/㎡
高新园区元/㎡
甘井子区元/㎡
周边房价排行
开发区元/㎡
金州区元/㎡
旅顺口区元/㎡
或许一个数据不够直观，我们把时间维度拉开到近三年。发现大连的均价涨幅基本在每年元/㎡左右。
年1.4万+时代
年1.5万+时代
年1.6万+时代
来源：保利投顾研究院东北分院
与此同时，年6月，大连的库存量降至近3年的最低值约万㎡，去化周期为18个月。
来源：保利投顾研究院东北分院
上半年，大连房价的整体趋势在涨，那么具体到各区分化还是蛮大的。
结合保利投顾研究院东北分院给出的各区上半年「供销价」的详细信息中不难发现，甘井子区和金普的开发区为大连楼市上半年两大供销大户；从房价来看，西、中、沙、高保持2万+的态势，甘井子区稳定在1.8万+，而金州、旅顺均价尚未过万元线。
来源：保利投顾研究院东北分院
深入到板块，看一下上半年商品住宅TOP20各板块的「供销价」情况。
销量排名前5的板块为：东港、体育新城、开发区滨海、开发区小窑湾和大连湾
供应量排名前5的板块为：体育新城、东港、金州北部、开发区滨海和科技城
价格排名前5的板块为：中心解放路、钻石湾、东港、旅顺南路和马栏
来源：保利投顾研究院东北分院
上半年大连房价上涨有三大主因：①土拍：去年市内集中成交优质地块+主城周边热点新区的崛起，导致入市新盘价格首开价格较高。②局部供需关系：从库存量不难发现，一些核心或热门板块存在局部“断货”情况。③总价门槛提升：改善需求占比增大，叠加单价提升，总房款门槛也提升了一个级别。随着，近期银行信贷方面的收紧，可能会对下半年大连楼市造城一定影响，但是相对于二手房方面的“锁定”来讲，新房的优质客户（有五险一金等）还是能够贷到款的，只不过利率的上调一定会加大购房成本，总之下半年买房可能会越来越困难。
中山区
甘井子区
高新园区
沙河口区
西岗区
金普新区
旅顺口区
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