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70城6月房价出炉大连房价涨幅为何领跑东 [复制链接]

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导读:今日,70大中城市6月房价涨幅数据出炉,据数据显示,1-6月份东北区域商品房销售面积万平方米,同比销售额17.3%,商品房销售额同比增长16.5%。较比去年同期,东北区域的开发投资和房屋销售金额出现了较大幅度的增长,而大连新房和二手房的销售情况也呈现出绝对的“优势”,涨幅完胜沈阳、长春、哈尔滨等东北兄弟城市。为什么大连的房价会出现如此高的局面?人口流入?城市化不断完善?城市基建逐步落实?今天咱们就来聊聊大连的“高房价”。

70城6月房价出炉大连房价涨幅为何领跑东北三省?

据统计局数据显示,大连房价涨幅已然领跑东北三省的沈阳、长春、哈尔滨等城市。大连新房销售价格环比涨幅1%,同比涨幅6%;二手房销售价格环比涨幅0.5%,同比涨幅6.3%,均高于东三省的其他主要城市。

其实,上半年不难看出,辽宁的大连和沈阳房价涨幅均占据东三省涨幅的冠亚军,大连较沈阳不同,沈阳“地大物博”,回看大连“寸土寸金”。但为什么大连的房价上涨的如此之快,特别是上半年,真的让大连百姓大呼“以前看不上的地方,现在真的买不起了”。

大连“高房价”背后是什么刺激滨城房价飞速上涨?

大连作为全国13座重拳整顿学区房的城市之一,早在年12月31日的一则中山区学区预警的文件,令39中学区房逐步“降温”。按理说,大连对楼市调控的力度不减反增的趋势,应该让房价出现平稳和下降,为何还出现了上涨的势头?

笔者从三个维度来谈谈自己的看法。第一,东北区域最能吸引年轻人留下来的城市。大连,在东北人心中,被称之为“东北小香港”、“北方明珠”等,可见在东北人心中,能在大连有套房,是很多70后、80后、90后东北人的心愿。而想做“连漂”哪有那么容易,租房成本很高,令在大连拼搏的人有点想买房了,因为他们认为每个月的租金还不如去还房贷呢。第二,城市大型基建逐渐落实,让更多人对大连充满信心。金州湾国际机场、海底隧道、渤海大道、新山东路、河周路、地铁十三号线、地铁二号线北段工程等重要工程,都为购房者在大连选购房屋增添了信心。这一定从泉水河宗地的出让价格和趋势就能看出,不仅购房者有信心了,开发商也有开发投资的决心。第三,改善客群的购房需求不断增加。大连进入到改善型时代,当年因为“”的刚需人群,要换大房子,买上跃、下跃、叠拼的个人愈发增多,二孩时代也让越来越多的年轻人决定买个有教育资源的大房子。

从以上三点不难发现,大连正在大步迈进以大房、改善、新教育、人居基数增加等态势的时代,这一定从统计局最新数据不难发现,平以上的户型销售价格也出现大幅上涨。正是因为有了需求,才会促进大户型房价出现走高。

笔者以为,大连的房价走高是必然的,从年初高新区东方圣克拉学区房的“暴涨”,到甘西板块洋房和改善户型的一房难求,再到梭鱼湾洋房即开即清的趋势。加之优质住宅用的稀缺,大连房价走高也可以理解,你觉得呢?

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