导读：8月初，北京，上海，杭州，成都纷纷发布了新的调控*策，可以说进入8月楼市的“调控气息”非常浓厚。除了全国重要城市外，东北区域的房地产涨幅也随之显现出来，根据统计局最新数据，全国1-7月份，东部地区房地产开发投资亿元，同比增长11.5%；而近日，沈阳首套和二套房的贷款利率上涨，着实令沈城购房者震惊不已。就在今天，大连推出最新调控*策，将从不同的维度对大连房地产市场进行“加码”调控。今天咱们就来聊聊“连八条”。
全国7月楼市数据出炉大连房价涨幅明显
据数据显示，7月份新建商品房住宅销售价格大连环比上涨0.6%，同比上涨6.1%。而二手房涨幅环比上涨0.4%，同比上涨6%。有业内人士分析，大连房价的上涨较为明显，可以说领跑东三省房价涨幅，这对于地域较小的大连来说，土地资源的稀缺或许成为了房价上涨的诱因之一。
房住不炒“连八条”将辅助稳地价、稳房价、稳预期
今日，大连正式发布最新楼市调控*策，一共八条，笔者也就称之为“连八条”。多了不说，重点将本次调控*策的几个亮点为大家解读一下，可以说本次调控针对四个维度进行了严格的调控指导。
一、投资客的未来成了“梦”，甘井子限售了！
规定指出，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。自文件印发之日起，新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易；新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。
可以说，这次调控扩大了限售区域，把之前不限售的甘井子纳入限售范围。增加了限售年限，新购商品房从之前取得房证后2年延长到网签后5年；二手房从之前取得房证后2年延长到3年。
二、对开发商拿地要求增加今后房企拿地会慎重
规定中指出，加强住宅用地出让价格管控，合理确定住宅用地出让底价，降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率。结合区域和地块实际，采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建*策性住房面积”等竞价方式，防止高地价推高市场预期。
根据相关区域土地情况，提高住宅用地竞买保证金比例。各房地产开发企业购买住宅用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金。
总而言之，对房企未来拿地来说，要求比较高。而对大连土地市场来说，降低土地溢价率，达到溢价率后摇号或者竞配*策性住房，且配建的*策性住房不计入开发建设成本的举措，或稳住大连日益上涨的地价，从而稳住房价上涨的趋势。
三、房地产金融贷款审核会更严格
规定中指出，将加大对经营用途贷款违规流入房地产领域的监督检查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
严格执行差别化住房信贷*策，严格收入认定标准，通过查询工资流水、社会保险缴纳证明、纳税记录等方式，核定借款人的真实收入。通过加强房地产金融监管，形成稳定的*策预期，促进金融、房地产同实体经济均衡发展。
未来买房金融机构审核会加强，不过不用担心，这样的*策对真心想购房的买房人来说，影响不大。
四、房地产自媒体发声要注意
规定中指出，各自媒体、网络平台要严格遵守相关法律法规和管理规定，严格规范信息发布行为，对发布信息的合法性、合规性、真实性和导向性提前进行评估。各相关部门对捏造和散布不实言论、散布房价上涨言论、制造恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为的严肃查处。
进一步规范房地产企业、中介机构的经营行为，对未批先售、捂盘惜售、恶意哄抬房价、虚假宣传、信贷资金违规购房、变相规避调控*策等违法违规行为进行严肃查处，督促整改落实，并完善相关制度，建立长效管理机制。
也就是说，房产自媒体和网络平台要客观公正的发声，对发布的内容负责并做好评估和保证内容的真实性。笔者在这里想多说几句，目前自媒体盛行的时期，确实有很多地产从业者通过短视频或者自媒体平台发布一些信息，而在这个部分的监管目前也是越来越严格，请不要发布错误消息，为了噱头，为了博眼球而误导购房者的正确选择。
答疑时间：
问：还没有网签的房子，会按照新*执行吗？
答：简单说，就是已经网签的，按照之前的*策，现在网签的，按照新的限售*策。
笔者以为，“连八条”的颁布主要是落实房住不炒的核心理念，而随着大连房地产数据呈现上涨态势，出现调控也是必然。而刚需、刚改购房者不必担心会对自己购房带来太大影响，但对于投资客群来说，真的可谓是给出了一记“重拳”。
