白癜风的治疗与预防 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzd/170923/5719502.html给大连楼事儿设置星标+点击「在看」
第一时间获取地产干货推送
年，大连楼市的营销节奏，比往年要快一些。推地频率提升、推盘节奏加快、涨价节点提前......
一方面，受去年3次楼市“暂停”影响，部分积攒的购房需求释放；另一方面，今年地产形势较为复杂、*策频出，部分观望购房者加速置业。
今年，大连楼市机遇与挑战并存。从全国形势来看，热点一线城市依旧是调控的重点，相对来说，大连的土地出让以及限购*策并没有十分严格；从大连本地来看，十四五开局不错，各大项目都有推进，但“公积金新*”会对改善群体有一定影响。因此，目前对于大连楼市来说正处于一个“外松内紧”的态势。
年3月大连楼市待售新盘地图（板块图来源：大连新峰地产，制图：大连楼事儿）早在去年，我们就曾预测年大连楼市将会有一批“优质”新盘入市，其中不少市内新盘的预计单价将达到3万+。据不完全统计，截止到年3月5日，大连楼市有27个新盘待入市（包括地块项目）。其中，中山区4盘、西岗区1盘、沙河口区3盘、高新园区1盘、甘井子区7盘、金普新区8盘、旅顺口区3盘。新盘信息仅供参考，具体以开发商为准
那么问题来了，面对这么多新盘，我们应该如何选择呢？今天，我们为4类购房者提供思路，如果您对哪个新盘感兴趣也可留言讨论。
①刚需首套如何选？
对于刚需来说，一定要珍惜自己手中的“房票”。3月1日起，大连公积金实行“认房又认贷”，首套房的定义更加严苛。新*前，全款买房或仅商贷，公积金算首套；新*后，无房无贷款，才可算首套。
不过，刚需选房的要求也不要太高，毕竟市内核心区的机会不多了，确保“上车”才是关键。
除正常商品住宅外，“保障性住房”也成为新的选择。刚刚召开的两会提及要“保障好群众住房需求”，也就是保障性住房会成为未来楼市的一个重点。
去年，大连入市了一批地段不错、学区优质、价格合理的共有产权住房，可谓“买到即赚到”。此外，由家村地块在土地规划中也涉及到了“共有产权住房”和“大学生优惠商品房”。
②市中心改善如何选？
主城核心区域的好处显而易见，地段优质、配套完善、交通便利，几乎想要的一切都在家门口。但缺点同样突出，周边小区比较老旧，未来没有更多利好，不同产品的保值能力不同。对于改善自住需求，我们的建议是，根据生活半径选项目，建议买房龄较新的次新房或新房。
从今年的待售新盘里我没不难发现，华润三发电项目、远洋乳胶厂项目、中海川甸街项目、绿城东北路项目，这几个项目周边改善意愿比较强烈。
高新中心板块住宅地块稀缺，平均1-2年出一宗住宅地，近两年楼市新房呈现“供不应求”的趋势，所以想进高新，只要手里银子足，三发电是首选。不过，大家对三发电要有一定的耐心，高端品质住宅需要时间打磨，下半年才会迎来入市。
马栏板块和西安路板块相连，都是大连核心区新房奇缺的板块，虽然没有学区加持，但生活便利没得说。中海、远洋、绿城的新盘入市价格一定不会低，但是体量都不算大，所以也是且看且珍惜。
③学区房如何选？
目前，大连留存的非摇号重点学区房不多了。对于孩子即将上学的家长，一定首选非摇号学区房。
对于孩子年龄比较小的家长，在买学区房时一定要早做打算。目前摇号的学区房大部分都是1-3年的时间限制，未来，当生源没有那么紧张之时，或许会有新的机会出现。
而且，选学区本来就是一件很主观的事情。老牌重点、新晋热点、重点分校......每一个学校都有自己的特点，大家一定要充分考虑自己的实际情况和钱包。
在今年的新盘中，万科东关街项目（大概率为37中），龙湖海口路项目（大概率为80中），小窑湾的一些新盘（大概率为金牌教育园区），这些学区都比较优质，当然，最终的学区划分一定要以教育局的红头文件为准。
此外，公寓一定要谨慎购买。同一个小区，住宅和公寓都有可能不是同一个学区。比如西岗区某项目，住宅学区为37中，公寓为6中，在红头文件下发之前，很容易误导购房者。
④地铁房如何选？
一定要买真地铁房、真地铁房、真地铁房，重要的事情说三遍。无论是规划还是在建地铁，米以内的才能称为地铁房。
年，是大连基建上马的大年，地铁利好消息不断。这对于买地铁房来说，是一个比较好的时机。因为，地铁房从宣传开始，房价就已包括了地铁红利。
今年将入市的新盘中，可以重点
