7月份大连土拍市场活力不足，市内主城区无居住类土地供应和成交，土地供应和成交量同比均大幅下降；与去年同期相比，商品房和二手房均下跌；7月大连城市租金均价环同比双双下跌，城市租金均价连续3个月持续走低
概述
7月份大连土拍市场活力不足，市内主城区无居住类土地供应和成交，土地供应和成交量同比均大幅下降。土地供应方面，本月周边城区（庄河和长海县）贡献三宗居住类地块，供应规划建筑面积为8.万平方米；土地成交方面，7月仅成功摘牌宗居住类地块；土拍月成交金额.6亿元，今年土地供应量减少，土地成交量也随之下降，7月土拍金额除月、3月未成交外，为今年最低值。
大连楼市备案成交方面，商品房备案成交总套数环比上涨，增幅为8.75%，二手房备案成交总套数则环比由涨转降，跌幅为3.7%。与去年同期相比，商品房和二手房均下跌；7月二手房成交量回落，为近六年来二手房成交量首次下跌，结束了连续5年的同比上涨趋势。因大连疫情反弹影响，7月最后一周新房和二手房成交量几乎腰斩。
大连租赁市场受疫情影响较大，作为旅游城市，本应是传统“旺季”的租赁市场，却恢复无力。为了让疫情没有扩散的机会，大连对旅游业、餐饮娱乐行业再次按下“暂停键”，随之受到较大影响的就是租赁市场，7月大连城市租金均价环同比双双下跌，城市租金均价连续3个月持续走低，目前来看，大连租赁市场重新恢复活力需要较长时间。
城市市场分析
.*策解读
..城市*策
0大连7月5日起执行商品房销售及网签备案新规
为更好地维护购房人的合法权益，防范购房风险。大连市住房和城乡建设局发布了《关于规范商品房销售和网签备案行为的通知》，7月5日起执行。对开发企业销售、网签行为进一步规范，对购房人置业进行温馨提示，买房前全面查看《商品房预售许可证》信息，查询所购房屋信息，签订《商品房买卖合同》是否已网签备案成功，购买商品房要向指定账户交付购房款等内容。
0大连发布《规范市四区建设用地收储补偿工作指导意见》
大连市人民*府办公室发布《大连市人民*府办公室关于规范市内四区国有建设用地收储补偿工作的指导意见》，意见指出，对被收储人的补偿范围包括土地使用权、地上建（构）筑物、绿化树木、无法恢复使用的机器设备、机器设备等搬迁费用、因土地收储造成的停产停业损失以及其他依法应给予的补偿。被收储人按约定期限腾退交付净地的，应给予搬迁奖励。
03大连将构建“租购并举”住房制度
大连市住建局网站发布《大连市住房发展规划（09-0年）》。《规划》提出，以“住有所居”为目标，大连积极构建租购并举住房制度，进一步完善住房市场和住房保障体系，坚持以*府为主提供基本住房保障，以市场为主满足居民多层次住房需求，到0年，实现住房供需总量平衡、住房价格运行稳定、住房结构有所优化，居住条件明显改善的总体目标。
04大连住房公积金缴存基数调整
7月4日，大连市住房公积金管理中心发布，大连市00-0年度住房公积金缴存基数，上限为元。大连市各缴存单位应当从7月日起，调整并执行调整后的住房公积金缴存基数，缴存基数为职工09年月平均工资额。单位及职工的住房公积金缴存比例，下限为5%、上限为%。
..行业动态
05G创业产业园将落户大连甘井子区，投资50亿元
7月日，甘井子区举行大连5G创智产业园区签约仪式，项目拟建于大连市甘井子区新水泥路附近地块内，总占地面积约40万平方米，建设周期5年，产业部分投资约为50亿元。大连5G创智产业园区以“广电5G+应用场景”为特色，借力5G发展机会，建设立足辽宁、辐射东北、全国标杆的国家数字经济示范园区。
0大连未来计划供应住房用地超公顷
近日，大连市住房和城乡建设局公布了《大连市住房发展规划（09-0年）》，其中提到，09-0年大连计划供应住房用地约09.3公顷，其中，市内四区约45.6公顷，其他地区约.7公顷。从各区来看，甘井子区计划新建住房59.4万㎡，金普新区计划新建住房56.6万㎡，是大连计划新建住房的两大主力区域，大连整体计划新建住房8.8万㎡。
03旅顺水师营版块一宗住宅地摘牌，宏泽地产溢价率4.%摘得
7月日，大旅(00)-0号地块被大连市大连市旅顺口区宏泽房地产开发有限公司以总价.6亿元成功摘牌，溢价率为4.%，宗地位于旅顺水师营街道小南村地块，总占地为.4平方米，土地性质为住宅类用地，建筑楼面价约为元/平方米。
.土地市场解读
..7月土拍主城区无供应地块，旅顺热门商圈再摘牌一宗
7月份大连土拍市场活力不足，市内主城区无居住类土地供应和成交，土地供应和成交量同比均大幅下降，远低于去年7月同期水平。本月周边城区贡献新增挂牌三宗居住类地块，供应规划建筑面积为8.万平方米，环比上升66.4%，同比下降89.53%，土地供应量在近个月数据中居于低位，近个月供应量都远低于去年水平，土地市场供应收紧；土地成交方面，7月仅成功摘牌宗居住类地块，成交规划建筑面积4.87万平方米，环比下降9.44%，同比下降94.45%，对比近一年数据，除了月和3月份无土地成交外，本月成交规划建面积为最低。（建筑面积均以挂牌/成交地块最大建筑面积统计）。
数据来源：大连国土局；整理：诸葛找房大连站
7月，大连市新挂牌3宗居住类地块，分别来自庄河宗地和长海县宗地，中心城区本月无地块供应。
旅顺口区6月挂牌的大旅（00）-0号地块本月成功摘牌，此宗地被大连市旅顺口区宏泽房地产开发有限公司以总价.6亿元摘得，本次成交为今年旅顺新城区成交的第四宗地，此宗地与上月旅顺成交地块同位于水师营热门版块，目前此版块饱和度较高。
数据来源：大连国土局；整理：诸葛找房大连站
7月份，大连土拍场共揽金.6亿元，环比下降90.88%，同比下降96.8%，今年土地供应量减少，土地成交量也随之下降，7月土拍金额除月、3月未成交外为今年最低值。平均溢价率为4.%，与上月相比，溢价率回升。在去年*府出台商品房限价*策后，各房企拿地变得十分谨慎，从去年9月份开始连续7个月土拍平均溢价率为0%，今年4月开始溢价率开始恢复，溢价率波动比较平稳，均未超过0%。
成交热门地块：
大旅(00)-0号地块图片来源：同源机构
地块特色：
版块优势：位于旅顺口区热门板块-水师营新城区板块，地铁号线旅顺站一路之隔，临近营顺路，交通较便利。目前旅顺水师营版块在售项目集中在三八里村片区，此宗地位于小南村片区仅有三个在售项目，未来竞争压力较小。
周边配套：教育资源有大连第6中学、水师营中心小学，医院在公里内，临近已经入住的新加坡花园小区，生活配套较完善。
成交地块详细信息：
.3商品房市场解读
.3.商品房备案成交量涨幅趋稳，月末疫情影响明显
7月份，据诸葛找房统计记录大连市不动产登记中心
