北京中医治疗白癜风 http://m.39.net/pf/a_4698015.html又到了每个月的固定板块：黑桃讲最新二手房价的时间了
之前我们公布过年上半年大连二手房价地图，可以看出上半年全市的形式有点“祖国河山一片红”的意思，绝大多数城区“涨”字当先。
但是在进入7月份这个传统的淡季市场后，情况出现了变化，说遭遇了“滑铁卢”也不为过，各大区域目前的市场形式确实有些惨淡，各位在平常肯定也已经嗅出了一些市场转冷的味道。
那么，7月份的大连二手房价格到底怎么样了呢，一起看看数据吧。
ps：依旧用的是贝壳数据做参考
区域
主城+旅顺价格全部下降
7月份市内各区“一片绿油油”的下跌之势，仅存的成交价上涨的“幸运儿”是开发区和金州区。
开发区成交均价环涨2.3%，金州区成交均价环涨2.5%。其他各城区成交价格全部环比下降，降幅最多的区域当属西岗区，环比6月份成交均价环比下降17.3%。旅顺口区二手成交均价则继续环比下降，降幅15.9%。
这个价格走势真的可以用“惨不忍睹”来形容了。
目前全市还是中山区二手价格最贵（成交均价元/平），高新园区紧随其后（成交均价元/平）。
带看/新增房源量
市场活跃度进一步下降
7月份大连贝壳全平台新增挂牌房源套，带看次数20.14万次，新增房源量和带看次数相比6月份全部降低，市场活跃度进一步下降。
市场活跃度的下降，才是导致7月多数区域价格环比下降的重要原因。
累计挂牌量接近10万套
单月再增套
截止到8月11日，大贝壳全平台共套二手房挂牌在售，目前挂牌量已接近10万套.相比较6月份，全平台新增挂牌量再增加了余套。
一个月新增套，挂牌量接近10万套，对于卖方来讲都不是什么好信息，所以近期有想挂牌房子的朋友，可不可以再等等？
目前主城区在售套，相比6月新增余套；开发区在售套，金州区在售套，两区相比6月新增余套；旅顺口区在售套，相比6月新增接近套；普兰店+瓦房店在售套，相比6月新增接近套；
从数据可以看出来，旅顺口区新增二手房源几乎要赶上整个主城区的新增二手房源量了。
旅顺目前整个区域的二手供应量巨大，完全超过目前去化速度，整体很不乐观。
下面硬货来了，一起来看看7月份各区的小区热销榜TOP5吧。
中山区成交均价元/平
环比下降3.3%
号称“你大爷还是你大爷”的中山区在上半年二手房市场上风头很劲，价格和涨幅双双领先其他城区，但是进入7月后也没避免价格环比下降的命运。
7月全区成交均价元/平，环比下降3.3%。上半年排行榜上霸榜的九中学区小区里仅汇邦中心在7月上榜，而且成交价格还环比下降9.3%，即使没有限流，9中在7月也确确实实的跟着大趋势热度冷却了。
也不是所有小区价格都环比下降，港湾壹号和嘉和广场价格就逆势环涨超过10%，但这两个小区单价也较低，弹性空间也更大。
甘井子区成交均价元/平
环比下降1%
甘井子区成交热门小区在7月份价格也普遍下降，中体奥林匹克花园价格环比下降超过10%，艾维尼小城价格环比下降也接近10%，仅泡崖四区因成交产品结构的原因致成交均价环比上涨。
西岗区成交均价元/平
环比下降17.3%
西岗区成交热门小区情况好一些，多数小区成交均价环比上涨，仅金宸国际价格环比下降14.4%。上半年风光无限的实验小学“三大街”之一的同庆街在7月价格再度环比上涨。
加上今年37的中考成绩也比较亮眼，说它是今年大连最风光的学区房之一，不为过。
沙河口区成交均价元/平
环比下降3%
沙河口区上半年风头无二的格致代表小区幸福e家五期在7月热度消散，退出了榜单，另一个热门学区代表79中永平上榜。
7月份沙河口区榜上价格环比下降的小区居多，其中北昌平小区价格环比下降达18.5%。
高新园区成交均价元/平
环比下降5.1%
7月份高新区榜上小区比较均衡，价格有升有降，目前区域内大热的中铁诺德滨海花园继续在榜，成交均价元/平，环比下降0.6%。
旅顺口区成交均价元/平
环比下降15.9%
旅顺口区价格变化动辄在10%以上，主要因为旅顺尤其是老城区及开发区的小区价格普遍较低，一有变动就会产生大的幅度变化。
上半年旅顺热门的华通三个小区在7月继续在榜，其余两个则是龙王塘小区，三个华通小区里面仅华通和平海岸芭萨香谷价格环比下降较严重。
开发区成交均价元/平
环比上涨2.3%
金州区成交均价元/平
环比上涨2.5%
金州和开发区是7月份仅有的价格环比上涨的区域，今年金开二手市场走势不错，市内唯一的上半年和7月价格环比都上涨的区域。
但是成交头部小区价格环比下降的居多，其中古耕国际酒店公寓价格环比下降接近30%。
普兰店区成交均价元/平
环比下降5.9%
瓦房店市成交均价元/平
环比下降1.3%
大连外环区域二手房市场7月份也表现平平，普兰店和瓦房店多数小区价格环比下降，其中一个例外是普兰店的南都欣城，价格环比涨幅竟然达30%。
黑桃总结
学区势头减弱“捡漏”全凭运气
与上半年的行情相比，进入7月后我们明显发现了目前市场的一些不同。
首先、上半年横扫市场的学区房热度明显减弱。九中多个热门小区退出榜单，仅存的价格环比也下降。长期霸榜的幸福e家也不见了踪影，仅有实验小学学区小区还在坚挺着。
其次、价格遇冷。相信近期很多朋友都听说了“特价房”大战，你方特价推完我方再推，一个比一个往底线试探。当然，这对于想买房的朋友来说乐见其成，你们开团后打得头破血流，方便我最后“残血收割”。
但是对于二手房市场来说，很难出现那种整个小区或商圈“坍塌式”的降价，但必定会增多因绷不住而急售降价的房子会增多，这个时候就要考验你的运气、谈判技巧、心理战等综合素质了。
最后用一首刘禹锡的《浪淘沙》送给欲在下半年出手的朋友们：
莫道谗言如浪深，莫言迁客似沙沉。
千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金。
预告：想看到更多的7月小区价格吗？想知道你家小区最新价格吗？本周日晚8点半，
