项目位于金州区滨海路与绿夏路交叉口，目前主力户型为-㎡三居室；78-84㎡两居室。
74-万元/套，二至三居室户型，适合刚需和刚改置业人群。
区位发展动力强
1、区域概述
维特奥·幸福港湾项目所在区位属小窑湾板块。作为“双湾”联动的重要组成部分，小窑湾被定位为大连的城市副中心，肩负大连自贸片区创新区、国际合作创新区和大连北部组群综合服务区多重使命，是推动金普新区经济发展的重要推动力。
目前，小窑湾的金牌教育园区、滨海广场、创智公园等正在有序建设推进，基础建设、道路绿化及市政相关配套建设，以及生态保护工程均在逐步完善。区域内已有多家知名房企入驻，未来伴随区域的持续发展，楼市热度有望继续升温。
2、板块概述
维特奥·幸福港湾项目所在区位属小窑湾板块。作为“双湾”联动的重要组成部分，小窑湾被定位为大连的城市副中心，肩负大连自贸片区创新区、国际合作创新区和大连北部组群综合服务区多重使命，是推动金普新区经济发展的重要推动力。
目前，小窑湾的金牌教育园区、滨海广场、创智公园等正在有序建设推进，基础建设、道路绿化及市政相关配套建设，以及生态保护工程均在逐步完善。区域内已有多家知名房企入驻，未来伴随区域的持续发展，楼市热度有望继续升温。
80万方宜居优养区
维特奥·幸福港湾，项目规划总用地约21万m，总建筑面积约40万m，综合容积率月1.81，绿化率35%。车位配比为1：1，即一户对应1个车位，车位配比相对充足。
项目当前在售-㎡三居室；78-84㎡两居室，均价约元/㎡。
维特奥·幸福港湾项目位于小窑湾国际商务区黄金区位，相对于区内其它40年-50年产权地块和厂房迁移地块，维特奥幸福港湾是核心区域内相对稀缺的70年产权。项目主打“海岸生活怡居优养住区”概念，择址小窑湾，一线瞰海，园区内规划有2万m运动公园，阳光草坪、有氧健身跑道、4DPRO运动馆，全龄童趣乐园……打造私家园林和运动天地，满足置业者日常健身娱乐需求。
布局合理，南北通透
楼盘户型：㎡户型
户型描述：
建筑面积约㎡，3室2厅2卫户型。居室比例方正，全明格局，面积大小适宜，属舒适型户型定位。
该户型南向空间共有三个，包括两间卧室和一间客厅，整体空间规划合理，动静分离，来客动线无需经过主人休息空间，直接到达会客区域，日常使用较为舒适。
主卧带有独立卫生间，既避免了他人使用的噪音干扰，也使日常生活更加方便，保证了卧室主人生活上的私密性与舒适性。
两个卫生间均为明卫设计，有效保证采光及通风。干湿分离，避免潮气及细菌滋生。
U型厨房设计，操作动线合理流畅，预留冰箱空间，可有效规划储物功能。餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厅大小完全能满足日常家人用餐需求。
不足方面，北次卧距离卫生间相对较近，夜间他人使用或造成噪音干扰。
楼盘户型：F户型
户型描述：
建筑面积约㎡，3室2厅2卫户型。居室比例方正，南北通透，采光充足，面积大小适宜，属舒适型户型定位。
整个户型面积最大的空间是南向客厅，宽厅设计，更显空间开阔。南向采光及通风也是日常家庭居住舒适度的保障。
独立衣帽间、卫生间与主卧形成套间设计，保证主卧使用者生活上的私密性与舒适性。两间卧室均带有飘窗设计，增加家庭储物收纳空间。
两个卫生间均为明卫设计，有效保证采光及通风。可自行规划干湿分离区域，避免潮气及细菌滋生。
L型厨房设计，操作台面规划合理，洗菜、备菜一气呵成。餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厅大小完全能满足接待客人时多人就餐需求。餐厅区域预留置物柜，可存放日常用品。
不足方面，北次卧距离卫生间相对较近，夜间他人使用或造成噪音干扰。
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位置优越交通便利
1、轨道交通
维特奥·幸福港湾距离地铁3号线双D港站约2.8公里，距离相对较远，可选择公交+轻轨组合出行方式。
轻轨3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。
2、公共交通
项目周边2公里范围内设有：泰德大厦、大地小学、丹田小区、尚海华庭、医院、开发区管委会等公交车站，途径站点的公交路线有开发区13路、开发区17路、开发区3路加车等公交线路，日常出行乘公交可直达市区多大商圈。
3、自驾
项目西北方向与丹大高速公路相连，向北与沈大高速公路连接，南面通过小窑湾海域连接大窑湾港、北良港等货物进出港区。距离新机场约30公里路程，距大连北站约30.6公里。
：生活配套醇熟
1、教育配套
项目周边4公里内有，大地小学、大连樱华高级中学、金牌教育园区等教育配套，教育资源相对丰富。
其中，金牌教育园区占地面积约20公顷,规划建筑面积15万平方米,包括12班幼儿园、30班小学、36班初中和48班高中,预计师生总人数达到人,是一所集幼儿园、小学、初中和高中为一体的综合教育体。金牌教育园区还将打破传统的校园自我封闭的管理模式,植入开放的、社会化的崭新理念,将园区内图书馆、体育馆、游泳馆、运动场地等公共设施,在周末、节假日面向公众开放,进一步改善区域文化教育环境,提升教育资源的社会化利用水平。
2、医疗配套
项目距离中国医科大学附属医院医院约1.8公里，医院约2公里，距大连医院三部约10.9公里。
其中，医院建筑面积约㎡,拥有先进的医疗设施及设备,开设国际门诊和特色医疗中心,设立多个具有专业特色的医学科室,包括全科医学、睡眠医学、预防医学、口腔、消化内窥镜、女性健康、儿童健康、康复医学、中医养生、影像医学等。
3、公园配套
项目周边5.6公里范围内，现有大连小窑湾航海主题公园、翔凤河公园、植物公园、滨河公园4处公园配套。
其中，项目距离小窑湾航海主题公园不足米，距离较近，小窑湾航海主题公园占地面积34.36万㎡，其中绿地面积约19.75万㎡，铺装面积约14.56万㎡，是一个以航海文化为主题、以利民便民为核心的自然生态公园。
4、其他配套
距离项目约2.3公里，为规划中的万达广场（小窑湾店）；距离项目4公里为金湾商场；项目距离澳东世纪购物广场约4.8公里。
澳东世纪购物广场是一家涵盖服装、化妆品、餐饮、娱乐、超市为一体的综合购物商场，可满足附近居民一站式购物需求。
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具有上升潜力
1、价格现状
维特奥·幸福港湾项目现阶段参考均价约元/㎡。参考总价：74-万元/套。
据最新数据，项目所在区域新房均价约元/㎡，二手房均价约元/㎡，相比之下，维特奥·幸福港湾略低于区域房产单价。同时，考虑到该楼盘综合实力包括配套、环境以及户型等因素，房子价格相对具有一定优势，未来仍具上升潜力。
2、价格潜力
价格潜力：小窑湾是新区重点打造的国际商务区，金牌教育园区的基础设施建设和开发极为重要。充足的资金保障、高标准建设规划，以及颇有竞争力的教育资源导入，既可满足新区对高质量教育资源的需求，打造大连城市中心区功能北移的承接区，又可不断提升大连自贸片区的城市功能。在此背景下，可以说区域房产价值仍具有上升空间。
维特奥·幸福港湾规划建设2万m运动公园，阳光草坪、有氧健身跑道、4DPRO运动馆，全龄童趣乐园，未来可满足生活-休闲娱乐-购物的多种需求，可自住可出租，其保值乃至增值预期客观是存在的。
享金牌教育园与小窑湾航海主题公园
金牌教育园是一所集幼儿园、小学、初中和高中为一体的综合教育体，项目与之临近，方便孩子得到好的教育；与航海主题公园为邻，可以在闲暇时间，与家人享受休闲时光。
健康、宜居海岸生活
都市生活越来越多的污染使人们迫切需要一方净土，不干净的水、空气诱发呼吸道疾病、皮肤疾病，尤其是免疫力低下的儿童和老人，更容易受到侵害。维特奥·幸福港湾紧邻13公里海岸线，无论是绵软的细沙滩、清新的空气，还是茂密的植被、清澈的海水，都佐证了其“宜居优养区”的美名。
项目为毛坯交付，可能面临住户装修时间节点不同所带来的噪音困扰。
文章来源:乐居买房
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