坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展，重点发展租赁市场。
年前三季度我国GDP生产总值69.78万亿，同比增长6.2%，处于历史低位；CPI增速上升压力大，同时PPI下滑速度加快，整体经济下行风险增大。
M2持续回落，社会融资规模上升，资金流动性紧张，企业融资压力上升
全社会固定资产投资增速有所下滑，房地产投资平均增速稳中有升，房地产对实体经济挤占明显。
金融边际放松，但利好有限；人才引进变成人口引进，多城降落户门槛；后调控时代，坚持“房住不炒”，重点发展租赁市场
1月4日央行下调金融机构存款准备金率1个百分点
1月16日财*部印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》
1月29日发改委印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（年）》，进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求
2月20日国税总局:切实落实减税降费措施，推进房地产交易备案共享
3月2日山东*府印发《关于推动“六稳”工作落地见效的若干意见》，稳地价稳房价，制定济南、青岛“一城一策”方案
3月北京、南京、天津、深圳、厦门等多城下调首套房利率，常州甚至降至基准利率
4月8日发改委印发《年新型城镇化建设重点任务》，万-万人口大城市要全面取消落户限制
4月12日央直公积金发布《关于调整住房公积金个人住房贷款*策进一步优化服务有关问题的通知》，职工二套房公积金贷款“认房认贷”，最高额度降至60万
5月5日《关于建立健全城乡融合发展体制机制和*策体系的意见》正式印发，到年城市落户限制逐步消除
5月17日住建部出台《关于进一步规范发展公租房的意见》，新增公租房供给需求，可在商品房项目配建比例
5月18日住建部对佛山苏州大连南宁4个城市预警提示：稳房价稳预期
6月4日发改委发布《关于对模范践行诚实守信个人实施联合激励加快推进个人诚信体系建设的指导意见（征求意见稿）》，诚实守信个人有望享优先落户
6月25日印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，继承房屋免税，无偿赠与配偶等直系亲属房屋或对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税
7月1日央直公积金中心发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》，加大租房消费支持力度，可提取支付房租
7月12日发改委：房企发外债只能置换一年内到期中长期境外债务
7月30日中共中央*治局召开会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段
8月央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式
9月16日央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点
9月18日财*部和住建部印发《中央财*城镇保障性安居工程专项资金管理办法》，住房租赁市场发展可获专项资金每年6-10亿元
9月19日山东发放住房租赁补贴支持新市民实现住有所居
10月8日房贷新*LPR定价落地，首套房贷款利率不低于5.15%
10月22日22日财*部联合税务总局发布《关于民用航空发动机、新支线飞机和大型客机税收*策的公告》，从事大型客机研制项目纳税人等免征房产税
10月25日银保监会融资担保新规：住房置业担保公司纳入监管
11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，LPR较上期下降5个基点
12月28日起草增值税征求意见稿：转让土地使用权适用税率调整为9%
12月28日央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，商业银行应自年3月1日起正式切换存量浮动利率贷款定价基准
房地产贷款中，个人住房贷款在年维持高位，房地产开发贷增量偏低，房企要获得充足资金难度大，销售回款的重要性越来越高
*策以坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展
1月：烟台市印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。确立了指导思想，坚持“房住不炒”的定位，加快构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房体系，提出了积极探索租房者子女就近享受中小学义务教育，支持住房租赁消费并引导城镇居民通过租房解决居住问题。
2月：根据省委、省*府《关于抓好20项重点民生实事落实的工作方案》要求烟台启动新建共有产权住房，扩大*策受益范围。烟台市下发《关于进一步稳定和扩大就业的实施意见》，其中自由职业者可将住宅注册为营业场所，在不违背相关规定的前提下，允许小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。
3月：召开烟台市住房城乡建设工作会议，统筹推进住建领域稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，全面推动住房城乡建设事业高质量发展，牢牢把握“房住不炒”的根本定位，培育发展住房租赁市场，开展共有产权住房省级试点等。
4月：市住建局开展“利剑”行动，重点开展好房地产、物业、工地扬尘三个重点领域的专项整治；狠抓房地产市场秩序治理，对全市所有烂尾项目进行全面梳理排查市区第一批次计划出让项目共计72个，出让土地面积约公顷，芝罘区约占总量的68.1%，莱山区约占总量的31.9%，芝罘湾、楚凤、幸福新城片区为三大重点区域。
5月：市区第二批次计划出让项目共计77个，出让土地面积约公顷，拟供应住宅用地公顷，占第二批次计划出让商住用地总量86.4%确定家单位为年度高层次人才载体培育单位，为人才提供住房补贴、购房补助、自建住房等差别化待遇
6月：市住建局约谈部分中介机构和自媒体，依法严厉打击散布、传播房地产市场不实信息行为，继续保持调控*策的连续性和稳定性。
7月：烟台市自然资源和规划局7月5日对《烟台市闲置土地处置实施办法》公开征求意见。意见征求截止日期：7月12日；7月22日第二次对《烟台市闲置土地处置实施办法》公开征求意见。意见征求截止日期：7月31日。
8月：烟台市住建局年8月出台六项制度严厉打击房地产市场违法违规行为。
9月：高层次人才来烟台，可享受人才公寓、购房补助等优惠*策。烟台“建设用地审查报批系统”将启动，土地审批效率将大幅提高。
10月：烟台市*府印发《关于进一步推动烟台市装配式建筑发展的意见》、《烟台市共有产权住房管理办法》。《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求意见稿）》发布。
11月：烟台住房保障新*策公开征求意见，提高保障标准，扩大租赁补贴保障范围。住建部重拳打击房地产领域侵害群众利益行为。《烟台市耕地保护激励暂行办法》已出台。烟台市将开展新一轮“基准地价更新”
12月：印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，全面取消城区常住人口万以下的城市落户限制央行发布公告称，商业银行应自年3月1日起正式切换存量浮动利率贷款定价基准
山东自贸区烟台片区将重点发展高端装备制造、新材料、新一代信息技术、节能环保、生物医药和生产性服务业，打造中韩贸易和投资合作先行区、海洋智能制造基地、国家科技成果和国际技术转移转化示范区
8月26日，国务院发布《关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》，在山东等6省区设立自由贸易试验区。据《总体方案》，山东自贸试验区的实施范围.98平方公里，涵盖三个片区：济南片区37.99平方公里，青岛片区52平方公里(含青岛前湾保税港区9.12平方公里、青岛西海岸综合保税区2.01平方公里)，烟台片区29.99平方公里(含烟台保税港区区块二2.26平方公里)。
一、功能划分。根据方案，烟台片区将重点发展高端装备制造、新材料、新一代信息技术、节能环保、生物医药和生产性服务业，打造中韩贸易和投资合作先行区、海洋智能制造基地、国家科技成果和国际技术转移转化示范区。
二、实施范围。烟台片区位于烟台经济技术开发区范围内，实施范围29.99平方公里，其中包括中韩（烟台）产业园、烟台保税港西区两个国家级园区。四至范围：东至泰山路，南至嘉陵江路，西至台北路，北至*河路、八角中心大街。
三、发展优势。
1.产业基础雄厚烟台片区所在烟台开发区共有5万多家市场主体，工业企业近3千家，形成机械制造、电子信息、生物医药、化工新材料、节能环保、智能制造等产业格局。聚集各类金融机构家，设立各类基金支、总规模1多亿元。拥有各类科技创新平台家，其中省级以上。拥有喜来登、希尔顿、万豪等7家国际品牌五星级酒店。
2.战略机遇叠加该片区同时拥有“一带一路”海上重要节点城市、山东新旧动能转换、中韩（烟台）产业园三个国家战略于一身，*策叠加效应凸显。随着这些重大战略加速实施，烟台片区将进入加速崛起、创新发展的“快车道”。
3.区位优势明显烟台片区地处中国山东半岛*海之滨，位于环太平洋经济圈和东北亚经济圈交汇处，是中国大三经济圈之一——环渤海经济圈南翼端点。与辽东半岛及日本、韩国、朝鲜隔海相望，位于北京、上海、首尔的几何中心，与韩国、日本多个国际城市开通直航。
4.发展潜力巨大该片区集聚烟台港西港区、烟台蓬莱国际机场、保税港区、环渤海高铁等“三港一站”重大设施，将与烟台片区协调联动发展。烟台蓬莱国际机场是全省三大干线机场之一，已与27个国内大中城市通航。烟台港西港区是我国北方沿海为数不多的适宜建设大型深水码头港址，港区拥有40万吨矿石码头可靠泊世界上最大的船舶，自投产以来，港口货物吞吐量呈现逐年增长态势。未来，随着环渤海高铁、烟大渤海跨海通道等重大交通设施的规划建设，将推动烟台片区成为环渤海最具发展潜力和竞争力的区域。在战略定位上，烟台片区将开展建设营商环境国际化样板、投资经营便利化典范、贸易物流自由化枢纽、金融开放创新高地、优势特色产业集群、综合科技创新强区、国际区域合作标杆、现代化海洋经济体系等八大任务，将烟台片区建成具有烟台特色的改革开放新高地。
锐观点：对大众而言，自贸试验区的设立，可以让片区人民在增加就业机会、方便创新创业、挣取国际工资、体会金融离岸服务、融合中外交融教育等方面，充分享受到开放发展的红利。对企业而言，自贸试验区的设立，代表着一系列的*策红利“来袭”，尤其是税收、金融等一系列优惠*策，将直接降低企业的运营成本。另外，制度环境的创新和营商环境的改善，甚至比*策红利更加诱人。多种元素叠加，有望形成企业层面的“虹吸效应”，扶持原有企业不断壮大，吸引外来企业不断加入。对地区而言，自贸试验区的设立，意味着通过开放倒逼改革，从而拉动产业创新发展，并进一步优化产业结构和区域经济。烟台地区“近水楼台”，将因为海洋经济的升级成为最早的受益者。而山东作为农业大省，将通过国际产业的加速交流合作，释放出农业资源的优势，从而让自贸福利辐射到全省范围。对国家而言，设立自贸试验区是对国家发展战略布局的填充和完善，山东自贸区就此进入了加速崛起、创新发展的“快车道”，并有望早日成为科技创新高地、国际营商沃土。届时，国家关于新旧动能转换和自由贸易的叠加试验将取得全面成功，其意义之深、影响之大，将无可估量。
个人住房贷款定价基准变为LPR，限利率正式加入房地产调控*策行列，对贷款、成本、利率并无实质影响。未来利率*策辅助调控*策成为长效机制
*策内容：年8月，央行针对个人住房贷款出台新的金融*策，10月8日起，个人住房贷款定价基准变为LPR（贷款基础利率），首套房贷利率不得低于LPR水准；二套房贷利率不得低于LPR+60个基点。
*策解读：1、开始采用LPR，房贷利率开始实行标准化，对利率进行下限设置。2、*策本意是为了保持稳定，所以只是名义上的“小降息”。对贷款、成本、利率并无实质影响。3、LPR的本质是市场化的产物，由MLF及18银行报点而来，但房贷利率却不是，各地各银行仍有自主制定上浮基点的权利，地方银行有自主权确保区域差别化住房信贷*策的有效实施。4、国家开始从金融市场方面控制市场，*府也可以从信贷方面管控市场，未来利率*策辅助调控*策成为长效机制。
年市区土地第一批次出让计划.94公顷，年市区土地第二批次出让计划.61公顷
年第一批次出让，芝罘区计划出让项目42个，出让土地面积约公顷（约合亩），约占总量的68.1%；莱山区计划出让项目30个，出让土地面积约公顷（约合亩），约占总量的31.9%。年第二批次出让，高新区计划出让项目11个，出让土地面积约53公顷（约合亩）；牟平区计划出让项目30个，出让土地面积约公顷（约合2亩）；开发区计划出让项目20个，出让土地面积约公顷（约合亩）；开发区计划出让项目16个，出让土地面积约78公顷（约合亩）。
芝罘区已拆万平米烟台违建治理持续全面深入
19年开始，市委、市*府在全市部署开展了违法建设治理工作，要求各县市区按照“零容忍”、“全清理”要求，全面排查违建底数，以中心城区、城市绿线、道路两侧、山体山林等群众
